Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Lekdijk 12

4121KJ Everdingen • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Lekdijk 12 Everdingen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een zeldzame plek met vrij uitzicht over de Everdinger waarden? Dan kan in de deze karaktervolle woning aan de Lekdijk in Everdingen. Deze halfvrijstaande woning combineert sfeer en een unieke ligging met een rijke historie. In de loop van de jaren is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd en verduurzaamd. De belangrijkste kenmerken voor deze unieke woning zijn de fraai aangelegde tuin, de garage met souterrain en oprit en de leefkeuken met het vrije uitzicht. Ook zijn er een aantal historische details zichtbaar gelaten zowel binnen als buiten. De woning ligt op een perceel van 675 m² en de woonoppervlakte is ca. 131 m². Everdingen is een levendig en landelijk gelegen dorp. Er is een lagere school, een voetbal- en tennisvereniging en een winkel waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. Een winkel waar ook vers vlees, brood, gebak en biologische groenten verkocht worden. Er is in het dorp een landgoed waar deze biologische groenten geteeld worden. Voor een breder aanbod aan winkels en horeca ben je binnen enkele minuten in Vianen of Culemborg. De ligging ten opzichte van de A2 en A27 is bijzonder gunstig, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale omgeving en samen met de omliggende natuur en het rivierlandschap maken dit een prettige woonomgeving voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Indeling: Souterrain: Bereikbaar via de fraaie afgesloten poort, entree, vaste kast en trapopgang naar de begane grond, ruime werkkamer/atelier van ca. 17m² voorzien van de witgoedaansluitingen, authentieke wasgelegenheid en veel bergruimte. Ook goed te gebruiken voor diverse hobby's, want deze ruimte kan ook verwarmd worden én er is vrij uitzicht door het grote raam. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich een royale berging gesplitst in 2 gedeeltes van in totaal in ca. 21 m². Begane grond: Via het fraaie bordes kom je in de hal met toegang tot de keuken, bergkast (v.v. cv ketel), woonkamer, badkamer en trapopgang. Ook via de trapopgang vanaf het souterrain loop je de aan de achterzijde gelegen (leef)keuken in. Misschien wel het meest fijne plekje van de woning vanwege het uitzicht over de tuin en de uiterwaarden. De keuken is 10 jaar geleden geplaatst en is een echte woonkeuken met als grootste eyecatcher het houtfornuis waar je op authentieke manier kookt (slowcooking). Heb je niet veel tijd dan is er uiteraard ook een inductiekookplaat met Bora afzuiging (2021). Verder is de keuken ook voorzien van een Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel bergruimte. Leuk detail is het kunstwerk boven het houtfornuis genaamd ‘KOE’ en deze is gemaakt door kunstenares Bea Peters van atelier 1000 graden in Haarlem. Vanaf de hal is er ook toegang tot de moderne badkamer. Deze is voorzien van een vrijhangend toilet, bidet, 2 wastafelmeubels, designradiator en ruime inloopdouche. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met zicht op de dijk, is voorzien van een houtkachel. Ook is er voldoende ruimte voor een zitgedeelte en nog een extra eettafel. Mooi detail is hier de achterwand van de houtkachel. Deze is van Blauwstaal en is zonodig demontabel. In de woonkamer vind je de verlichte trapopgang naar de eerste verdieping. Ook er is vanuit de woonkamer toegang tot de hoofdentree met de meterkast en een bergkast. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot 2 slaapkamers van ca. 11 en 14m². Vanaf de grootste slaapkamer is er toegang tot de toiletruimte en deur naar het platte dak. De hoofdslaapkamer van 11 m² heeft veel extra bergruimte door de vaste kasten en is ook nog voorzien een authentiek wastafelmeubel. Tuin: Deze is fraai aangelegd met verschillende terrassen, looppaden, moestuinbakken en beschutte zitplekken. Vanuit de tuin en het terras is er een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water. Het terras is gebouwd met de High Line van New York in het achterhoofd. Onder andere is het bankje een ontwerp naar de bankjes op de High Line. Het pizza terras, de pizzaoven en de rozenboog zijn in 2019 opgebouwd. De tafel is geschikt om er veel gasten te ontvangen en is solide geconstrueerd. Tenslotte geven de sauna met de relaxruimte en de buitendouche nog meer extra buitenruimte en geven het geheel een luxe en ontspannen sfeer. Onder de overkapping hiervan is het heerlijk toeven, mede door een groen dak is het koeler in de zomer. Dit groene dak absorbeert ook het regenwater, zuivert de lucht en vergroot de bio diversiteit. Ook is het souterrain van de garage bereikbaar vanaf deze zijde van de terras. In het souterrain van de garage is wateraansluiting en elektriciteit. De vrijstaande garage bevindt zich op dijkniveau en beschikt over een ruime oprit met een eigen laadpunt. De fraai aangelegde voortuin maakt het plaatje helemaal compleet. Bijzonderheden: - Gelegen op een zeldzame plek met vrij uitzicht; - Grotendeels isolatie van de gevels en gedeelte vloeren; - Platte daken vernieuwd en geïsoleerd (2021/2023); - 23 zonnepanelen (16+7 2020/2023); - Voorzien van diverse HR++ glas en houten kozijnen; - Schilderwerk buitenzijde 2024/2025; - Tuinhuis met sauna en relaxruimte; - Garage met souterrain dus veel opbergruimte; - Laadpaal elektrische auto én eigen oprit. - Woning wordt deels elektrisch verwarmd en deels met cv-ketel. Kortom een bijzondere woning voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en een unieke plek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De makelaar vertelt je dan nog veel meer over de historische details van deze woning! Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Everdingen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
675 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
58 m²
Backyard area
576 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof en overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats, souterrain en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4121

Google Maps

Geographical overview Everdingen

Discover where agents are active in Everdingen

Residential and neighborhood statistics in Everdingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Everdingen. In 2025 were there 1.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.412.

Residents

1.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.412

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.006

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

36

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Everdingen
Year Residents
2021 1.200
2022 1.205
2023 1.205
2024 1.190
2025 1.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Everdingen
Year Average WOZ
2021 EUR 358.831
2022 EUR 399.838
2023 EUR 459.540
2024 EUR 469.858
2025 EUR 491.412

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 195 15-25: 120 25-45: 265 45-65: 345

Education level

Hoger

260

Praktisch

210

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.065

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 86
Appartementen 10
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

118

Label D

71

Label B

70

Label G

63

Label F

49

Label A

46

Label E

22

Label A++

3

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Everdingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.430
2021 1.723 3.610
2022 1.318 3.319
2023 1.108 3.112
2024 1.092 3.072

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 644 • Electricity: 1.716

Huurwoning

Gas: 1.168 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.249

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 1.958

Tussenwoning

Gas: 554 • Electricity: 1.529

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.637

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.003 • Electricity: 3.436

Business activity in Everdingen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Everdingen
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Everdingen.

Frequently asked questions about living in Everdingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Everdingen?

Everdingen telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Everdingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Everdingen is in 2025 circa € 491.412.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Everdingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Everdingen ligt rond € 34.006 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Everdingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Everdingen?

In Everdingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer houses in Everdingen

View more homes in this location.