Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vormerijstraat 21

7011VD Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Vormerijstraat 21 Gaanderen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wat een geweldige plek om te wonen! Deze fijne gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie aan een autoluw woonerf in een kindvriendelijke wijk. Direct (schuin-)tegenover de woning ligt een speelveld — ideaal voor jonge gezinnen, want je houdt gemakkelijk een oogje in het zeil. En toch bevindt het centrum van Gaanderen zich op slechts enkele minuten lopen. Een perfecte combinatie van rust, ruimte én gemak! Indeling van de woning: Begane grond • Overdekte entree, praktisch gesitueerd onder de carport; • Ruime hal met trapopgang, meterkast en een keurig toilet met fonteintje; • In de hal is er voldoende ruimte voor een garderobe of kapstok; • Lichte en gezellige woonkamer met zicht op de speeltuin schuin aan de overkant — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen; • Halfopen keuken in keurige staat van onderhoud, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; • Aansluitend bevindt zich een functionele bijkeuken met doorgang naar de inpandige berging — handig voor extra opslag of als fietsenstalling. Eerste verdieping • Overloop met zijgevelraam voor extra daglicht toetreding; • Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, rolluiken en insectenhorren — comfort in alle seizoenen; • Badkamer voorzien van een wastafel met meubel, douchecabine en tweede toilet. Zolderverdieping • Bereikbaar via een vaste trap; • Voorzolder met aansluitingen voor witgoedapparatuur en opstelling van de Atag cv-ketel, vernieuwd in december 2024; • Een vierde slaapkamer met veel daglicht dankzij het Velux dakraam — perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Buitenruimte: • Geniet van een ruime en zonnige achtertuin met volop privacy; • De tuin beschikt over twee fijne terrassen, een houten tuinhuis en een handige achterom; • De schutting aan de achterzijde is recent nog vernieuwd (september 2025); • Aan de voorzijde een ruime oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is; • Daarnaast zijn er ook diverse openbare parkeerplaatsen direct naast de woning aanwezig; • Het woonerf is bijzonder prettig: veel groen, weinig verkeer en volop speelruimte voor kinderen. Ligging: Op steenworp afstand bevindt zich het dorpscentrum van Gaanderen met onder andere supermarkten, een bakker, drogisterij, treinstation en andere voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik! En voor wie af en toe behoefte heeft aan de levendigheid van de stad: binnen 10 autominuten ben je in het hart van Doetinchem. Interesse? Ben je benieuwd naar dit aantrekkelijke woonhuis met ruime tuin, vier slaapkamers en een rustige ligging op een ideale locatie? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem. We plannen graag een bezichtiging met je in! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
255 m²
Content
365 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.