Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vormerijstraat 40 A

7011VE Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.322

Photo Gallery

Vormerijstraat 40 A Gaanderen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Zeer nette starterswoning met 2 bergingen | 4 slaapkamers en voorzien van moderne keuken, badkamer, toilet en een airco | Rustige ligging met parkeergelegenheid in de straat Wat een mooie woonkans! Want deze woning is meer dan keurig onderhouden en bewoond en heeft een uitstekende basis voor de eigenaar. In 1994 is de tussenwoning gebouwd en hierdoor beschikt het over dak-, muur-, en vloerisolatie. De begane grond beschikt over dubbele beglazing en de CV ketel is in 2022 vernieuwd. Verder zijn de badkamer en toilet in 2018/2019 geplaatst en is de keuken in 2016/2017 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. Wat echt opvalt is de rustige setting waarin deze woning is gelegen. Voor de woning komt vrijwel enkel bestemmingsverkeer en de achtertuin heeft een bovengemiddeld goede privacy. En toch ligt het centrum van Gaanderen op loopafstand. OVER DE WONING Onderstaand de bijzonderheden die we je graag willen vermelden: • de begane grond en verdieping beschikken over een fraaie laminaat vloerafwerking; • de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasmachine; • in de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig; • op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers aanwezig; • de badkamers is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en wandcloset; • op zolder kom je boven op een overloop met was-/stookkast en een volwaardige 4de slaapkamer met dakraam. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING In de achtertuin is het goed buiten-zijn. Veel privacy, voldoende ruimte en 2 bergingen. Dus voor de fietsen, extra opslag en een werkbank is er ruimte genoeg. Vanuit de houten berging is er doorloop naar het achterpad. Vanaf deze woning loop je binnen enkele minuten naar het centrum met supermarkten, bakker, een eetgelegenheid. Gaanderen voorziet verder o.a. in basisonderwijs, sportvoorzieningen en een treinstation. Binnen 10 minuten rijden bereik je de snelweg A18 en de stad Doetinchem. KOM JIJ KIJKEN? Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. We ontmoeten je graag in de Beitserijstraat 40a in Gaanderen. TIP: kijk op BEITSERIJSTRAAT40A.NL om nog meer woning- en omgevingsinformatie in te zien. Ook kun je op deze website een brochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
149 m²
Content
334 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.