Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Havendijkstraat 30

4931AS Geertruidenberg • Noord-Brabant

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.539

Photo Gallery

Havendijkstraat 30 Geertruidenberg
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Donderdag 18 juni is er een Open huis van 13:00 tot 16:00. Deze fraaie karakteristieke woning met een opvallende brede en ruime opzet in het centrum van Geertruidenberg heeft een zeer royale tuin, garage en een oprit voor 3 auto’s op een perceel van 547 m². De woning is in 2014 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. De open keuken en woonkamer hebben een oppervlakte van ruim 70 m², verder zijn er een bijkeuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. De riante achtertuin met veel privacy maakt het verhaal compleet. Woonoppervlakte ca. 165 m², inhoud ca. 675 m³, perceelgrootte 547 m², bouwjaar 1925. Aanvaarding: in overleg. Bouwkundig rapport is aanwezig. De woning is uitstekend onderhouden. Op het dak van de garage liggen 6 zonnepanelen. Wat deze woning uniek maakt, is de verrassend brede en ruime opzet, het karakter uit 1925 gecombineerd met moderne bouw en wooncomfort. Samen met de royale, groene tuin met volwassen bomen, diverse fruitbomen en meerdere terrassen, privacy en parkeren op eigen terrein maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Bij deze is iedereen uitgenodigd om deze woning te bezichtigen. Indeling: Begane grond: * Entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast. Er liggen plavuizen op de vloer. Via de trapkast is de kelder te bereiken; * Toilet met een hangend closet en een fonteintje; * Riante woonkamer met de open keuken in het midden en met een open haard aan de ene kant en een houtkachel aan de andere zijde en schuifpui naar de achtertuin. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van een eikenhouten vloerdelen. Een deel van de woonkamer kan als werk- of speelkamer dienen; * Luxe Open keuken met een kastenwand en een kook-/spoeleiland met een 5-pits gaskookplaat, 1.5 rvs spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, heteluchtoven en een afzuigkap met een doorvoer naar buiten; * Bijkeuken met wasmachine aansluiting en een L-vormige keukenblok met een granito aanrechtblad. Eerste verdieping: * Overloop met trapopgang 3 slaapkamers voorzien van houten vloerdelen; * Slaapkamer voorzijde ca. 14,5 m2; * Slaapkamer achterzijde ca. 11,5 m2 * Slaapkamer achterzijde ca. 5,5 m2 met toegang naar het dakterras ca. 13,5 m2. * Luxe Badkamer met een ligbad, inloopdouche, hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Open zolder welke als slaapkamer of werkkamer te gebruiken is. Er zijn 2 dakkapellen, een grote bergkast en opstelplaats van HR-combiketel. De achtertuin is zeer royaal met diverse terrassen, volwassen bomen, een gazon en rijkgevulde borders met vaste beplanting. Daarnaast staan er fruitbomen, waaronder kersen-, pruimen-, appel- en perenbomen. Een stijlvolle en multifunctionele tuinberging/houtopslag, uitgevoerd in een robuust Douglas houten skelet met een pannendak, vormt een fraaie aanvulling op het geheel. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's. Hier is ook een laadpaal aanwezig. Aan het einde van de oprit staat de garage van circa 19 m², voorzien van een ruime bergzolder. Naast de garage bevindt zich een praktische achterom. Voorzieningen: * Dakisolatie, gedeeltelijk muur- en vloerisolatie * Dubbele beglazing, een gedeelte HR+ beglazing * Buitenkozijnen in 2023 geschilderd * Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Nefit (2015) * Elektra is voorzien van 14 groepen, een kookgroep en 4 aardlekschakelaar * 6 zonnepanelen (2013) * Schoorsteen is in 2024 geveegd * Er is een laadpaal bij de oprit Parkeergelegenheid: Op eigen terrein is er en oprit met plaats voor zeker 3 auto's en voor de woning is er parkeergelegenheid op de openbare weg. Omgeving: Wonen in het centrum van Geertruidenberg betekent wonen op een plek waar historie, sfeer en gemak samenkomen. De karakteristieke Markt, monumentale panden en gezellige straatjes geven het centrum een bijzonder authentieke uitstraling. Tegelijkertijd zijn winkels, horeca, basisscholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De ligging aan Nationaal Park De Biesbos, de Donge en de nabijheid van de vestingwerken zorgen voor een groen en waterrijk karakter. Geertruidenberg heeft de charme van een historische stad, maar voelt tegelijk dorps en overzichtelijk aan. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van karakter, gezelligheid en voorzieningen dichtbij huis. Bereikbaarheid: De Havendijkstraat in Geertruidenberg ligt gunstig ten opzichte van de lokale ontsluitingswegen richting Raamsdonksveer, Made en Oosterhout. Via de nabijgelegen aansluitingen zijn de A27 en A59 goed bereikbaar, waardoor steden als Breda, Gorinchem, Den Bosch en Rotterdam relatief eenvoudig te bereiken zijn. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Als er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,26%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
547 m²
Content
675 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
396 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4931

Google Maps

Geographical overview Geertruidenberg

Explore Geertruidenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Geertruidenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geertruidenberg. In 2025 were there 7.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

7.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geertruidenberg
Year Residents
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geertruidenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geertruidenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geertruidenberg
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geertruidenberg.

Frequently asked questions about living in Geertruidenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer houses in Geertruidenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.