Jump to content
Logo of Herman Van As Makelaardij

Nijstad 19

8281BB Genemuiden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Genemuiden

Photo Gallery

Nijstad 19 Genemuiden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Royaal binnenstadspand met karakter, ruimte én potentie – midden in het centrum van Genemuiden Welkom aan de Nijstad 19 in Genemuiden! Ben je op zoek naar een bijzonder en royaal woonhuis in het hart van Genemuiden? Dan is dit unieke binnenstadspand uit 1834 wellicht precies wat je zoekt. Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m², een inhoud van circa 745 m³ en een indrukwekkende combinatie van authentieke details en modern comfort, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Wonen met karakter en historie Deze woning ademt sfeer en geschiedenis. Denk aan de originele gewelfde kelder, een oude waterput, een indrukwekkend atrium met natuurlijke lichtinval én hoge balkenplafonds. Elk detail draagt bij aan de unieke uitstraling van het pand. Oorspronkelijk bestond het uit twee afzonderlijke woningen, wat vandaag de dag nog zichtbaar is in de aanwezigheid van twee woonkamers, twee trappenhuizen en meerdere ingangen. Technisch is een splitsing nog steeds mogelijk. Voor de handige koper met visie De huidige eigenaar is gestart met een renovatie, met name aan de voorzijde van het huis. Zo is er een nieuwe geïsoleerde vloer aangebracht, zijn voorzetwanden en isolatie geplaatst in de woonkamer en op de eerste verdieping, en is de zolderkamer volledig afgewerkt inclusief twee nieuwe dakramen. Ook zijn op de eerste verdieping nieuwe draai-kiepramen met HR++ glas geplaatst. Let op: zeker is niet alles af – er ligt nog volop potentie. Deze woning is uitermate geschikt voor de handige koper die niet terugdeinst voor klussen en het pand verder naar eigen smaak wil afwerken. Indeling Begane grond • Entree met ruime gang en trapopgang naar de eerste verdieping • Toegang tot de authentieke gewelfde kelder • Tweede hal met prachtig atrium en tweede trapopgang • Woonkamer aan de voorzijde met hoge balkenplafonds en karakteristieke uitstraling • Tweede (tuingerichte) woonkamer aan de achterzijde • Dichte keuken met voldoende ruimte voor een royale eettafel • Bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte • Toiletruimte Eerste verdieping • Eerste overloop met trapopgang naar de tweede verdieping • Twee ruime slaapkamers • Aansluitingen en ruimte aanwezig voor een aan te leggen badkamer • Tweede overloop met vlizotrap naar zolder • Drie extra slaapkamers • Tweede badkamer Tweede verdieping • Grote slaapkamer met twee nieuwe dakramen • Toegang tot een royale bergzolder van ca. 25 m² – ideaal voor opslag of extra hobbyruimte Tuin en buitenruimte Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het noordoosten, met achterom. De tuin biedt volop privacy, ruimte voor een terras en directe toegang tot de steeg richting het Havenplein. Parkeren doet u daar eenvoudig én gratis. Ligging in centrum Woning ligt in het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen. Ook de drie supermarkten zijn snel lopend te bereiken. Het is de ideale locatie voor wie van het gemak van stadswonen houdt, maar toch in een rustige, prettige straat wil wonen. In het gezellige centrum zijn er diverse winkels (waaronder Hema en Kruidvat), kledingzaken en verschillende restaurants. Op het nabijgelegen Havenplein is er voldoende gelegenheid om je auto gratis te parkeren. Hier bevindt zich ook 't Olde Staduus met de bibliotheek. Het Havenplein ligt fraai tegenover de jachthaven van Genemuiden. Verder zijn er in Genemuiden vele sportverenigingen, een sporthal, diverse kerken, scholen en een binnenzwembad Bijzonderheden & pluspunten • Woonoppervlak: 182 m² • Inhoud: ca. 745 m³ • Zes slaapkamers • Twee badkamers • Twee woonkamers • Twee trappenhuizen • Hoge balkenplafonds • Gewelfde kelder, oude waterput en fraai atrium • Zonnige stadstuin met achterom • Gedeeltelijk gerenoveerd: geïsoleerde vloer, voorzetwanden, HR++ ramen, dakramen • Riante bergzolder (ca. 25 m²) • Mogelijkheid tot splitsing in twee wooneenheden • Gelegen in het hart van Genemuiden, nabij winkels, horeca en voorzieningen • Geschikt voor de handige klusser die een uniek pand verder wil afmaken Een unieke kans met karakter én toekomst Dit royale stadswoning combineert authentieke charme met hedendaagse potentie. Voor wie ruimte zoekt én graag de handen uit de mouwen steekt, is dit dé kans op iets bijzonders. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft. Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
198 m²
Content
745 m³
Other enclosed space
34 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1868
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.