Jump to content
Logo of Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Beulakerweg 155

8355AG Giethoorn • Overijssel

Sold

€ 498.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.320

Purchase price /m²: € 5.035

Photo Gallery

Beulakerweg 155 Giethoorn
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

's Ochtends even met een kop koffie in de hand aan het Kanaal staan en genieten van al het moois dat voorbij komt varen.... Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE WONING ligt op een levendige, uitstekend bereikbare, plek in Giethoorn-Zuid. Gelegen op een zeer riante kavel van maar liefst 2.786m² eigen grond. Aan de Beulakerweg met daarachter het Kanaal Steenwijk-Beukers is altijd wat te doen. De gedeeltelijk toeristische boulevard ligt op een steenworp afstand en de dorpskern met veel vertier, jachthavens en horeca ligt op 10 minuten loopafstand. Een ideale plek voor watersporters en kampeerders met de wens voor de boot of camper bij huis. Ook voor hobbyboeren die het hebben en houden van kleinvee bij huis op hun wensenlijstje hebben staan. Sfeervol wonen met prachtige vergezichten over eigen grond en achtergelegen natuur vanuit de tuinkamer. De royale kavel biedt veel ruimte om de woning, een royale tuin wat talloze mogelijkheden biedt en prachtig gelegen nabij vaarwater. Bij alle weersomstandigheden is het uitzicht uniek te noemen! Deze woning is oorspronkelijk in 1960 gebouwd, in 2010 uitgebouwd en in 2022 voorzien van een nieuw dak, verduurzaamd en voorzien van een nieuwe keukenopstelling. De bovenverdieping dient nog nader afgewerkt te worden. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en beschikt over een zeer royale woonkeuken, een straatgerichte zitkamer voor, een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een praktische bijkeuken. Het geheel is gelegen op een kavel van maar liefst 2.786 m² eigen grond en bestaat uit een erf, zij- en achtertuin van ca. 1.000m² en ca. 1.786 achtergelegen land. Voor mensen met ruimte behoevende hobby's of voor het houden van kleinvee een prachtige plek. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: zij entree met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de slaapkamer (ca. 8 m²) en doorgang naar de keuken. De luxe keukenopstelling is voorzien van de nodige inbouwappratuur zoals een inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, een oven, een koelkast en voldoende werkblad- en kastruimte. Voorts een straatgerichte zithoek met een goede bezonning en een fraai uitzicht op het kanaal. Voorts de tuingerichte zitkamer aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin door de grote schuifpui. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken waar zich onder andere de opstelling van de C.V. ketel, de vriezer, vaatwasser en magnetron zich bevindt. Aansluitend de badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel, een toilet en de opstelplaats voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot de naastgelegen oprit. 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (beiden ca. 12 m²) en meer dan voldoende kast/opbergruimte. De zeer riante achtertuin is momenteel ca 30 meter diep, het achtergelegen land nog eens ca. 90 meter diep. Het perceel is is gelegen op het Oosten en heeft 2 vrijstaande houten bergingen/tuinhuisjes, een grote carport, gazon, veel oud groen en biedt een fenomenaal uitzicht richting het oude dorp. Extra informatie: - de woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - de woning is voorzien van rookmelders; - het dak is vernieuwd en optimaal geïsoleerd in 2020; - bushalte halteert in de omgeving (loopafstand); - jachthavens op circa 800 meter; - een uitgesproken plek voor watersporters en recreanten. Duizenden kilometers vaar-, wandel- en fietsroutes in en rondom Nationaal Park Weerribben-Wieden; - basisschool op circa 6 minuten fietsen; - Huisartsen en tandartsenpraktijk op 10 minuten fietsen. De Plus-supermarkt is op loopafstand gelegen en er zijn meer dan voldoende horecagelegenheden in de directe omgeving. 's Avonds even kuieren langs het kanaal waar het in de zomermaanden een komen en gaan is van recreatievaart. Wil je er zelf even met de boot op uit? Het prachtige Dorp ligt om de hoek en er is voldoende botenstalling in de omgeving aanwezig. Giethoorn behoort tot de gemeente Steenwijkerland. Het hart van de gemeente Steenwijkerland, Steenwijk, met een uitstekend winkel- en voorzieningenniveau (tevens NS-intercitystation en voortgezet onderwijs) is op 6 km afstand gelegen en Meppel op ca. 15 km afstand. Via de Noordoostpolder is de Randstad uitstekend te bereiken en ligt Amsterdam op ca. vijf kwartier rijden. Giethoorn heeft een rijk verenigingsleven en gedurende het gehele jaar uiteenlopende culturele activiteiten.

Mortgage berekenen

€ 498.500

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.320

3,04%

Yearly

%

€ 24.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
2786 m²
Content
399 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG E264C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.