Jump to content
Logo of Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Keizerstraat 1

4461AN Goes • Zeeland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 3.434

Photo Gallery

Keizerstraat 1 Goes
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Midden in het historische stadscentrum van Goes, met uitzicht op de stadshaven, staat dit rijks-monumentale herenhuis uit 1616. De woning biedt met circa 360 m² woonoppervlakte en 194 m² overige ruimte een zee aan ruimte en mogelijkheden. Meerdere huishoudens kunnen hier comfortabel wonen, maar ook een combinatie van wonen en werken, een bed & breakfast of een meer-generatiewoning behoort tot de mogelijkheden. Dit bijzondere pand laat zich op uiteenlopende manieren gebruiken. Achter de karakteristieke voordeur gaan officieel drie adressen schuil: Keizerstraat 1, 1a en 1b. De begane grond kan dienen als woon- of kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woning en op de tweede verdieping een zelfstandige woonruimte. De huidige eigenaren hebben deze etage lange tijd verhuurd, maar gebruiken inmiddels het gehele pand zelf. In het souterrain bevindt zich een ruime garage met plaats voor vier auto's, bereikbaar via de achtergelegen straat. Daarnaast zijn er een grote hobbyruimte en een sfeervolle gewelfkelder aanwezig. Het riante dakterras van circa 100 m² maakt het geheel compleet. De woning is door de jaren heen gerenoveerd en grotendeels aangepast aan de eisen van hedendaags wooncomfort, met behoud van het karakter en de authentieke details zoals hoge balkenplafonds, paneeldeuren, marmeren vloeren en een fraaie dakconstructie met ronde sporen. Het dak, de ramen en de muren zijn grotendeels geïsoleerd. Vanwege de monumentenstatus is geen energielabel beschikbaar. Het historische centrum, de winkels en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand. Vanuit Goes bereikt u binnen circa 50 minuten Antwerpen, Breda of Rotterdam. Ook Zeeuws-Vlaanderen is via de Westerscheldetunnel goed bereikbaar. ________________________________________ Indeling Begane grond Achter de monumentale voordeur bevindt zich een royale hal met marmeren vloer, toilet, trapopgang en meterkast. Achterin de hal is een deur naar het dakterras. Links van de hal ligt een ruimte van circa 45 m², ingedeeld met een voor- en achterkamer en een pantry. Rechts is een vergelijkbare ruimte van circa 40 m² met eveneens een voor- en achterkamer en een eenvoudig keukenblok. Deze ruimten kunnen uitstekend worden gebruikt als kantoor, praktijk of extra woonruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot woning 1a en de trap naar de tweede etage. Via de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) met karakteristieke balkenplafonds, een zithoek met uitzicht op het dakterras en een eethoek met zicht op de stadshaven. Aangrenzend ligt de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 12 m²) met een badkamer en suite voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kastenwand. De royale badkamer beschikt over een whirlpool, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede etage vormt feitelijk een zelfstandige woning. Er is een ruime overloop met wastafelmeubel, toegang tot de bergzolder en een dakluik naar het platte dak. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers (beide ca. 10 m²) met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkeuken met eenvoudige inrichting en een badkamer met whirlpool, douche, toilet en wastafel. Ook op deze etage is een grote woonkamer (ca. 3,50 x 12 m) met een authentieke uitstraling dankzij de zichtbare monumentale kapconstructie en kan desgewenst worden opgesplitst. Derde verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bergruimte. Souterrain De garage is toegankelijk via de achtergelegen straat of via de trap vanaf het dakterras en biedt plaats aan vier auto's. Verder is er ruimte voor een werkbank en veel bergruimte. De gerenoveerde gewelfkelder met stahoogte en luik naar de Keizerstraat is een bijzondere ruimte, ideaal als bar of wijnkelder. Hier bevindt zich tevens een toilet en een eenvoudig keukenblok. Terras Het dakterras van circa 100 m² ligt op het dak van de garage. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Het terras biedt veel privacy en vormt een oase van rust midden in de binnenstad. ________________________________________ Zoekt u een royale woning die wonen, werken en verhuren combineert of waarin u eenvoudig zeer ruim kunt wonen? Dan is dit monumentale pand zeker een bezichtiging waard. Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
364 m²
Land area
267 m²
Content
1977 m³
Other enclosed space
194 m²
Building bound outdoor space
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1616
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025

Bathroom facilities

2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 douches, en urinoir

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4461

Google Maps

Geographical overview Goes

Explore Goes and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Goes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goes. In 2025 were there 29.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

29.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.704

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goes
Year Residents
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goes
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Education level

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 2.920

Business activity in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Total number of company establishments: 4.205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goes
Period Crimes
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goes.

Frequently asked questions about living in Goes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer houses in Goes

View more homes in this location.