Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Violenstraat 35

4461NR Goes • Zeeland

Sold

€ 257.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.990

2% transfer tax (€ 5.140) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 263.990

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Violenstraat 35 Goes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een woning met karakter én potentie? Aan de rustige Violenstraat 35 in Goes staat deze charmante hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 78 m². Deze woning uit bouwjaar 1941 heeft houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een CV-ketel uit 2017. In de woonkamer staat een gaskachel, die niet aangesloten is op het gas. Hoewel modernisering nodig en gewenst is, biedt de woning u een solide basis, verrassend veel ruimte, een vrijstaande stenen garage met elektra en een gunstige ligging dichtbij het stadscentrum, winkels en kinderopvang en scholen. Begane grond Via de voordeur komt u in de hal met toegang tot de trapopgang, meterkast, kelder en woonkamer. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een lichtkoepel die zorgen voor veel daglicht. De vloer is afgewerkt met tapijt, de muren met behang en de siersteenschouw zorgt voor een karakteristiek element. De eetkamer grenst aan de open keuken, voorzien van houten fronten, betegelde achterwand en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met extra werkruimte en aansluitingen, die leidt naar het toilet en de badkamer. De badkamer heeft lichte wandtegels, een wastafelmeubel en een douche. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met veel lichtinval en een handige inbouwkast op de overloop. De vloeren zijn van hout en de kozijnen van hout met dubbel glas. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze open ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt extra opslagmogelijkheden. Tuin De onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin met plantenborder is zonnig gelegen en heeft een vrijstaande stenen garage met lichtkoepel en elektra. Via het zijpad naast de woning is de tuin en fijne schuur / garage bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1941, deels houten en betonnen vloeren • Woonoppervlakte circa 78 m², perceel 162 m² • Hoekwoning met veel potentie • Vrijstaande stenen garage met elektra en lichtkoepel • Zonnige achtertuin met achterom • Gedeeltelijk dubbel glas, houten kozijnen • Verwarming via CV-ketel (2017) • Nabij centrum Goes, winkels, kinderdagopvang, basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en openbaar vervoer • Woning dient gemoderniseerd te worden. Een charmante woning op een centrale en rustige locatie, met volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 257.000

Cost of copper (estimated): € 6.990

2% transfer tax (€ 5.140) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 263.990

2,78%

Yearly

%

€ 12.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 257.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
162 m²
Content
307 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
22-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4461

Google Maps

Geographical overview Goes

Explore Goes and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Goes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goes. In 2025 were there 29.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

29.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.704

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goes
Year Residents
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goes
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Education level

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 2.920

Business activity in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Total number of company establishments: 4.205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goes
Period Crimes
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goes.

Frequently asked questions about living in Goes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer houses in Goes

View more homes in this location.