Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Chirurgijnstraat 23

4204SJ Gorinchem • Zuid-Holland

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.071

Photo Gallery

Chirurgijnstraat 23 Gorinchem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open Dag | Dinsdag 28 april | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Instapklaar, modern en twee heerlijke buitenplekken Starters, hou je vast: dit is jouw kans om meteen goed te beginnen in Gorinchem. Dit is zo’n appartement waar je binnenkomt en denkt: ja, hier wil ik wonen. Een licht en ruim 3-kamer appartement op de derde (bovenste) verdieping, volledig gemoderniseerd, slimme nieuwe indeling én twee balkons. Eén daarvan op het zonnige zuiden dat je stress spontaan vergeet. Met 70 m² woonplezier is dit appartement ideaal als je comfortabel wilt wonen in een rustige buurt, zonder dat je eerst drie weekenden in de bouwmarkt hoeft te bivakkeren. Denk aan: twee prettige slaapkamers, kunststof kozijnen met HR+, grotendeels laminaatvloeren, een frisse badkamer en een half open keuken waar je bijna zin van krijgt om te gaan koken. De balkons zijn echte pluspunten: •Het ruime balkon grenst aan zowel de woonkamer als de slaapkamer en ligt op het zonnige zuiden — dé plek voor je ochtendkoffie, een middag in de zon of een gezellige borrel. Hier maak je die “ik ga vaker buiten zitten”-plannen moeiteloos waar. •Het tweede, inpandige balkon ligt aan de voorzijde bij de keuken en is een fijne extra plek om tijdens het koken even naar buiten te stappen en een frisse neus te halen. De ligging is uitstekend: de Chirurgijnstraat ligt in de Gildenwijk, een rustige en centrale woonomgeving waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor dagelijkse boodschappen fiets je zo naar het ‘Piazza Center’, en ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of op het station. Verder reizen? Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen bereik je eenvoudig steden als Utrecht en Rotterdam. Een ideale locatie om comfortabel en praktisch te wonen. Kortom: netjes, modern, licht en klaar voor de start. Jij ook? INDELING Welkom! De entree biedt toegang tot een ruime hal die fungeert als centraal punt in de woning. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, maar ook het separate toilet, de badkamer, 2 slaapkamers, een vaste kast en de meterkast. Deze overzichtelijke indeling zorgt voor een prettig wooncomfort en een logische verbinding tussen de verschillende ruimtes. Wonen & Koken Via de glasdeur vanuit de hal stap je binnen in de woonkamer (32,5 m²), waar direct een warme en uitnodigende sfeer voelbaar is. De lichte wanden en nette laminaatvloer zorgen voor een frisse, open uitstraling. Er is volop ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek: perfect voor ontspannen avonden in “Netflix-modus”. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige balkon (6,6 m², gelegen op het zuiden) op. Met de sfeervolle vlonders is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Extra praktisch: het balkon is ook direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. De keuken (ca. 5 m2) staat via een rechte toog in directe verbinding met de eethoek, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer tijdens het koken en tafelen. De praktische L-opstelling met lichte fronten geeft een frisse en ruimtelijke uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Extra pluspunt: het inpandige tweede balkon grenst direct aan de keuken, perfect voor een frisse neus of een kort moment buiten. 2 Slaapkamers De eerste slaapkamer beschikt over een royale schuifwandkast en biedt directe toegang tot het balkon, een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als werkplek, creatieve kamer of comfortabele logeerkamer. De tweede slaapkamer is ideaal als hoofdslaapkamer: ruim opgezet en moeiteloos geschikt voor een tweepersoonsbed, met alle rust en comfort die je zoekt. Opfrissen Via de hal bereik je zowel de badkamer als het separate toilet praktisch en logisch naast elkaar gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld in een moderne stijl en uitgerust met een eigentijds wastafelmeubel met spiegelkast. De ruime inloopdouche, voorzien van zowel een regendouche als handdouche, maakt dit een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Berging Op de begane grond vind je een praktische berging van 6 m². Ideaal voor je fiets, seizoensspullen of alles wat je liever niet in huis laat slingeren. Superhandig, zo blijft je appartement zelf lekker ruim en overzichtelijk. Highlights •Portiek 3-kamer appartement •Bouwjaar 1960 •Energielabel G •Gelegen op de 3e (bovenste) verdieping, bereikbaar via de trap •70 m² woonoppervlakte •Twee slaapkamers •Ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon •Half open keuken met inbouwapparatuur •Twee balkons, waarvan één bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer •Kunststof kozijnen, HR++ beglazing: comfortabel en energiezuiniger wonen •Eigen berging, perfect voor fiets, sportuitrusting of seizoens spullen •De servicekosten bedragen circa € 182,84,- per maand (VvE), met daarnaast een voorschot voor stookkosten van circa € 50,- per maand, wat neerkomt op een totaal van € 232,84,- per maand. •Blokverwarming •Rustige, prettige buurt dichtbij winkels, scholen, sport en uitvalswegen •Er is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing Nieuwsgierig? Kom vooral langs, dit huis doet namelijk heel hard z’n best om jullie nieuwe favoriete plek te worden.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
220 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Energy label
G

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4204

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.