Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Cornelis Ketelstraat 12

2806SM Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.861

Photo Gallery

Cornelis Ketelstraat 12 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in de karakteristieke Kadenbuurt ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 72 m². De woning combineert een warme, sfeervolle uitstraling met een praktische indeling en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken met bijkeuken en een verzorgde achtertuin met overkapping. Authentieke elementen zoals de karakteristieke gevel, de boogdoorgangen en de prettige lichtinval geven de woning een uitnodigend en huiselijk karakter. Een ideale woning voor starters of een klein huishouden dat comfortabel wil wonen op een fijne, centrale locatie. Bouwjaar 1902, woonoppervlakte ca. 72m², inhoud ca. 257m³. Verkoper vertelt: Met een beetje weemoed neem ik afscheid van dit fijne huis. Wat ik het meeste ga missen? Dat is het gevoel van thuiskomen en de rustige achtertuin waar je de dag ontspannen begint en/ of eindigt. De locatie is ideaal: binnen enkele minuten loop je naar het gezellige centrum en op 10 minuten fietsafstand ben je middenin het prachtige Groene Hart. De buren zijn vriendelijk en er heerst een fijne sfeer in de straat. Het huis is met liefde onderhouden en recent nog is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. Ik hoop de de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als ik de afgelopen jaren heb gedaan. Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer maakt direct een prettige indruk dankzij de lichte wandafwerking, het strakke plafond en de lichte tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond met uitzondering van de bijkeuken. De woonkamer is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van de woning de eethoek, een gezellig en centraal gelegen plek waar wonen en eten mooi samenkomen en de ruimte als één geheel aanvoelt. De karakteristieke boogdoorgang verbindt de woonkamer en de eethoek met de keuken en draagt bij aan de charmante sfeer van de woning. De keuken is uitgevoerd in een houtlook kleurstelling en voorzien van een donker werkblad. De opstelling biedt voldoende kastruimte en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit de bijkeuken is het toilet bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, lichte wandafwerking en een prettige hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. Grote ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is compact van formaat en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Ook deze kamer is netjes afgewerkt en beschikt over daglicht. De badkamer is functioneel ingericht en uitgevoerd in een lichte tegelstelling met een donkere vloertegel. U beschikt hier over een douchecabine, toilet en wastafel. Dankzij de aanwezige dakramen beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Door de aanwezige nokhoogte is de ruimte goed toegankelijk en praktisch in gebruik. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door beschut kunt zitten of uw fiets droog kunt stallen. De tuin is voorzien van bestrating en een rustige omheining, wat zorgt voor een fijne en besloten buitenruimte. Algemeen: * Bouwjaar 1902, woonoppervlakte ca. 72m², inhoud ca. 257m³, eigen grond 55m2; * Er wordt van de gemeente ca. 4-6m2 grond gekocht (kosten verkoper); * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * Funderingsvernieuwing uitgevoerd in 1995-1996. Toen is tevens een betonvloer met vloerverwarming en isolatie aangebracht. De vloerverwarming is niet aangelegd in de bijkeuken. * Rond 2004-2005 is het pannen dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de goten vernieuwd. Daarnaast zijn de muren aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. * Gevels voorzijde is gereinigd en opnieuw gevoegd, achterzijde is geïsoleerd en gestuct; * Heeft u een auto? Er is de mogelijkheid verkrijgen van een parkeervergunning. Check de mogelijkheden tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
55 m²
Content
257 m³
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.