Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Griendakker 44

2809RR Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.558

Photo Gallery

Griendakker 44 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer energiezuinige en luxe afgewerkte woning, voorzien van energielabel A+++ ligt op een unieke locatie aan de rand van de geliefde wijk Westergouwe, met vrij uitzicht over de weilanden. De woning is gebouwd in 2021, volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp, warmte-terugwinsysteem, 12 zonnepanelen en vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Binnen tref je een royale woonkeuken met lichtstraat, vijf volwaardige kamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden met houten vlonderterras aan het water. Kortom: een heerlijk gezinshuis met comfort, ruimte, en duurzaamheid op topniveau. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 170 m², inhoud van ca. 582 m³, en staat op een perceel van 202 m² eigen grond. Begane grond De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een eigen oprit met parkeerplek en een gezellige zitgelegenheid. In de hal bevinden zich de meterkast, warmtepompinstallatie en een waterontharder, het moderne toilet met fonteintje, en een stijlvolle stalen deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) is ruim opgezet en voorzien van een fraaie lichtstraat die voor veel natuurlijk daglicht zorgt. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een prachtig weids uitzicht op de weilanden. De gehele begane grond is strak gestuct en afgewerkt met grote tegels. De luxe open keuken (ca. 12 m²) aan de voorzijde is een echte eyecatcher. De keuken is uitgevoerd met matgrijze fronten, een composiet werkblad, een stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast en separate vriezer. De geïntegreerde bar biedt een perfecte plek voor ontbijt of borrelmomenten. De keuken is voorzien van een spanplafond met inbouwspots. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een kamer ingericht als walk-in closet met maatwerk kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) met uitzicht op het groen. De derde kamer (ca. 8 m²) is perfect als kinderkamer of werkkamer en is ook gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, tweede toilet, wastafelmeubel, antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Deze volwaardige verdieping is praktisch en licht ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca. 19 m²) en aan de achterzijde een grote kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte (ca. 18 m²), met veel daglicht en uitzicht. In het midden bevindt zich een aparte was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte De royale achtertuin van ca. 78m² is gelegen op het zuiden en grenst aan een brede groenstrook met water. Hier vind je een houten terras, een gazon en een verlaagd vlonderterras aan het water — ideaal voor lange zomeravonden, tuinliefhebbers en natuurliefhebbers. De ligging aan de rand van de wijk garandeert rust, privacy en een fantastisch vrij uitzicht. Afmetingen: Woonkamer ca. 7.72x5.76 m. Keuken ca. 3.87x3.22 m. Slaapkamer (1) ca. 3.83x3.44 m. Slaapkamer (2) ca. 4.95x3.44 m. Slaapkamer (3) ca. 3.11x2.15 m. Badkamer ca. 2.61x2.15 m. Slaapkamer (4) ca. 3.88x5.76 m. Slaapkamer (5) ca. 3.25x5.76 m. Was/stookruimte ca. 1.70x3.40 m. Berging ca. 1.91x2.51 m. Algemeen: * Bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 170m², berging ca. 5m² inhoud ca. 582m³; * Woning voorzien van 12 zonnepanelen; * Voorzien van energielabel A+++; * Geheel voorzien van kunststof kozijnen; * Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen; * Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde; * Achterzijde van de woning is voorzien van een groot zonnescherm; * Eigen oprit met parkeerplaats; * Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen en natuur; * Gelegen in nieuwbouwwijk Westergouwe; * Kijk voor meer informatie over deze wijk op ; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
202 m²
Content
582 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.