Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Gouda

Jan van der Heijdenstraat 12

2806AR Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Jan van der Heijdenstraat 12 Gouda
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

IDEALE EENGEZINSWONING MET MOGELIJKHEDEN OP CENTRALE LOCATIE Ben je op zoek naar een fijn huis waar je direct kunt wonen én tegelijkertijd stap voor stap verder kunt moderniseren naar eigen smaak? Dan is Jan van der Heijdenstraat 12 in Gouda zeker een bezichtiging waard. Deze eengezinswoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een moderne keukenopstelling en een badkamer met mogelijkheden. Dankzij de centrale ligging woon je hier op korte afstand van het centrum, winkels en openbaar vervoer. Een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die een huis zoeken met potentie. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling van het huis op. De woonkamer is heerlijk licht door de doorzonopstelling en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De combinatie van de lichte vloer, strakke wandafwerking en de open trap geeft het geheel een moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je richting de keuken aan de achterzijde van het huis. De ruimte voelt prettig aan en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens af te werken of in te richten. Juist die combinatie van direct kunnen wonen én later verder verbeteren maakt dit huis aantrekkelijk voor starters die rustig willen doorgroeien. MODERNE KEUKEN MET TOEGANG TOT DE TUIN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is uitgevoerd in een moderne opstelling met een warm houten werkblad en lichte fronten. Dankzij de slimme indeling beschik je over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de tuin. Via de achterdeur stap je zo de tuin in, gelegen op het oosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Door de compacte maar praktische buitenruimte is er voldoende plek voor een zitje of groenvoorziening. DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER MET POTENTIE Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. Hierdoor is het huis geschikt voor starters die een extra werkkamer zoeken, maar ook voor jonge gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende daglicht. De badkamer beneden vraagt nog om verdere afwerking en biedt daarmee de kans om deze volledig naar eigen smaak te realiseren. Denk aan een moderne gezinsbadkamer of juist een strakke en praktische ruimte afgestemd op jouw woonwensen. Voor handige kopers ligt hier een mooie kans om extra waarde toe te voegen aan het huis. Het huis biedt daarnaast mooie kansen voor kopers die graag verder verduurzamen en moderniseren. Zo dienen de kozijnen en voordeur vervangen te worden, waardoor je het huis direct verder naar eigen smaak en comfortniveau kunt verbeteren. CENTRAAL WONEN NABIJ HET CENTRUM De Jan van der Heijdenstraat ligt op een centrale locatie in Gouda. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige stadscentrum met diverse winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor forenzen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Hierdoor woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gouda staat daarnaast bekend om zijn historische binnenstad, gezellige sfeer en goede verbindingen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. KENMERKEN: -Woonoppervlak: ca. 75 m2 -Perceeloppervlak: ca. 65m2 -Bouwjaar: 1898 -3 slaapkamers -Tuin op het oosten -Energielabel D -Verwarming en warm water middels CV-ketel (jaartal onbekend) -Parkeren in de straat middels vergunning (meer informatie op website: ); -Er is funderingsherstel bij de woning uitgevoerd en er is d.m.v. een quickscan een funderingslabel met laag risico vastgesteld; -Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; -Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Van der Meulen, Kock & Ubachs te Waddinxveen; -Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,07%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
65 m²
Content
241 m³
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.