Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Gouda

Jan van der Heijdenstraat 12

2806AR Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Jan van der Heijdenstraat 12 Gouda
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IDEALE EENGEZINSWONING MET MOGELIJKHEDEN OP CENTRALE LOCATIE Ben je op zoek naar een fijn huis waar je direct kunt wonen én tegelijkertijd stap voor stap verder kunt moderniseren naar eigen smaak? Dan is Jan van der Heijdenstraat 12 in Gouda zeker een bezichtiging waard. Deze eengezinswoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een moderne keukenopstelling en een badkamer met mogelijkheden. Dankzij de centrale ligging woon je hier op korte afstand van het centrum, winkels en openbaar vervoer. Een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die een huis zoeken met potentie. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling van het huis op. De woonkamer is heerlijk licht door de doorzonopstelling en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De combinatie van de lichte vloer, strakke wandafwerking en de open trap geeft het geheel een moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je richting de keuken aan de achterzijde van het huis. De ruimte voelt prettig aan en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens af te werken of in te richten. Juist die combinatie van direct kunnen wonen én later verder verbeteren maakt dit huis aantrekkelijk voor starters die rustig willen doorgroeien. MODERNE KEUKEN MET TOEGANG TOT DE TUIN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is uitgevoerd in een moderne opstelling met een warm houten werkblad en lichte fronten. Dankzij de slimme indeling beschik je over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de tuin. Via de achterdeur stap je zo de tuin in, gelegen op het oosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Door de compacte maar praktische buitenruimte is er voldoende plek voor een zitje of groenvoorziening. DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER MET POTENTIE Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. Hierdoor is het huis geschikt voor starters die een extra werkkamer zoeken, maar ook voor jonge gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende daglicht. De badkamer beneden vraagt nog om verdere afwerking en biedt daarmee de kans om deze volledig naar eigen smaak te realiseren. Denk aan een moderne gezinsbadkamer of juist een strakke en praktische ruimte afgestemd op jouw woonwensen. Voor handige kopers ligt hier een mooie kans om extra waarde toe te voegen aan het huis. Het huis biedt daarnaast mooie kansen voor kopers die graag verder verduurzamen en moderniseren. Zo dienen de kozijnen en voordeur vervangen te worden, waardoor je het huis direct verder naar eigen smaak en comfortniveau kunt verbeteren. CENTRAAL WONEN NABIJ HET CENTRUM De Jan van der Heijdenstraat ligt op een centrale locatie in Gouda. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige stadscentrum met diverse winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor forenzen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Hierdoor woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gouda staat daarnaast bekend om zijn historische binnenstad, gezellige sfeer en goede verbindingen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. KENMERKEN: -Woonoppervlak: ca. 75 m2 -Perceeloppervlak: ca. 65m2 -Bouwjaar: 1898 -3 slaapkamers -Tuin op het oosten -Energielabel D -Verwarming en warm water middels CV-ketel (jaartal onbekend) -Parkeren in de straat middels vergunning (meer informatie op website: ); -Er is funderingsherstel bij de woning uitgevoerd en er is d.m.v. een quickscan een funderingslabel met laag risico vastgesteld; -Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; -Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Van der Meulen, Kock & Ubachs te Waddinxveen; -Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,07%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
65 m²
Inhalt
241 m³
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2806

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.