Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Onder de Boompjes 149

2802AT Gouda • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.659

Photo Gallery

Onder de Boompjes 149 Gouda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 123 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van het souterrain een hoogte heeft van 1,85 m in plaats van de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 86 m² en de overige inpandige ruimte (souterrain) 37 m² Hier stap je binnen in een prachtige, volledig gerenoveerde, gasloze woning met maar liefst vier woonlagen en een totale woonoppervlakte van circa 86 m² plus 37 m² souterrain en energielabel A+. De woning is in 2024 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een perfecte mix van comfort, stijl en duurzaamheid. In de woning zijn in 2024 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan het hoge isolatieniveau. In datzelfde jaar is er een dakkapel geplaatst waardoor de bovenverdieping extra licht en ruimte biedt. De woning is voorzien van airco-units die zowel verwarmen als koelen: duurzaam en energiezuinig. En dankzij acht zonnepanelen blijven ook de energielasten laag. De woning beschikt over twee balkons, een sfeervolle tuin en een royaal souterrain. Ook de ligging van de woning is ideaal: op korte loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Gouda, openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum. Bouwjaar 1937, woonoppervlakte ca. 86 m², overige inpandige ruimte 37 m², inhoud ca. 395 m³ Indeling begane grond: Via de hal met toilet, voorzien van hangcloset en fontein, stap je binnen in de lichte woonkamer met een warme eikenhouten vloer in brede planken en strak gestuukte wanden. De achtergevel is voorzien van een erker met triple glas en openslaande deuren naar het terras met uitzicht over de groene tuin. Het plafond in de woonkamer is strak afgewerkt met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne, sfeervolle uitstraling. De keuken is in 2024 vernieuwd en modern en luxe uitgevoerd met greeploze witte fronten, een donker composiet werkblad en een marmerlook achterwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap met directe afvoer naar buiten, een combimagnetron, Quooker met grote boiler, vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1e verdieping: Via de overloop met een grote schuifkastenwand voor extra bergruimte bereik je de twee slaapkamers en luxe badkamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen die uitstekend dienst kan doen als studeer- of werkkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is geheel betegeld met grote grijsbeige tegels en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een hangcloset, een stijlvol houten wastafelmeubel, elektrische verwarming én comfortabele vloerverwarming. Het grote raam biedt daglicht en ventilatie, terwijl de strakke plafondspots zorgen voor een moderne afwerking. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je op de bovenste verdieping de derde royale slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte waardoor er veel licht en extra ruimte is. Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd en bevindt zich hier in de vaste kastruimte de omvorm-installatie. Terras/tuin: Vanuit de woonkamer stap je het dakterras op waar het heerlijk genieten is en middels een trap bereik je de diepe fraai aangelegd tuin met houten schuttingen voor optimale privacy en een ruim terras. Onder het balkon is een overdekt gedeelte gecreëerd met bergruimte: ideaal voor een gezellige zithoek of buitenkeuken. Souterrain: Een uniek pluspunt is het verrassend ruime souterrain: een fijne extra ruimte met stoere houten balkenplafonds, betonnen vloer, een nieuwe pui en loopdeur is ideaal als hobbyruimte, kantoor of logeerkamer. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur en de warmtepompboiler. Afmetingen: Woonkamer ca. 5.39 x 4.67 m. Keuken ca. 3.34 x 3.20 m. Slaapkamer (1) ca. 2.97/1.96 x 4.65 m. Slaapkamer (2) ca. 3.83 x 2.68 m. Badkamer ca. 2.76 x 1.85 m. Slaapkamer (3) ca. 3.81 x 3.80 m. Souterrain ca. 8.00 x 4.67 m. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 86 m²; * Modern en luxe afgewerkt, instapklaar; * Drie slaapkamers en een royale woonkamer met open keuken (2024); * Moderne badkamer met elektrische verwarming, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming; * Twee balkons en een verzorgde tuin; * Erker met openslaande deuren en triple glas; * Ruim souterrain (circa 37 m²) met nieuwe pui, loopdeur, wasapparatuur-aansluiting en warmtepompboiler (150 liter); * Airconditioning aanwezig voor zowel verwarming als koeling, 2024; * nieuwe dakkapel geplaats in 2024; * Kunststof kozijnen, 2024; * Volledig gasloos; * Acht zonnepanelen, 2025; * Meterkast, 12 groepen 2024; * Energielabel A+; * Gelegen aan een rustige gracht in het historische centrum van Gouda; * Heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een verrassende indeling, midden in de historische binnenstad van Gouda? Onder de Boompjes 149 biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
122 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2802

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.