Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Zuider IJsseldijk 12

2808PB Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 7.213

Photo Gallery

Zuider IJsseldijk 12 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zuider IJsseldijk 12 - Unieke, levensloopbestendige villa met eigen lift en uitzicht op de Hollandse IJssel. Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de Hollandse IJssel, bevindt zich deze onder architectuur verbouwde en uitstekend onderhouden villa. Hier komen luxe, ruimte en comfort op een bijzondere manier samen. De woning is niet alleen levensloopbestendig, maar biedt dankzij haar slimme indeling, moderne voorzieningen en natuurlijke lichtinval een heerlijke woonervaring, zowel binnen als buiten. Wat deze villa direct onderscheidt, is het gebruik van organische vormen in zowel het exterieur als de fraai aangelegde tuin. Deze vormen zorgen voor een natuurlijke flow door de woning en geven elk vertrek een eigen karakter. De woning is tot in detail doordacht en ontworpen met het oog op comfort en toekomstbestendig wonen. Tevens beschikt deze goed geïsoleerde villa over een energielabel A. U beschikt hier over een woonoppervlakte van maar liefst 235 m², verdeeld over twee woonlagen. De villa is voorzien van vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen lift en een woonkamer met een terras van maar liefst 53 m² met panoramisch uitzicht over het water en het groen. Ook buiten is het goed toeven: de onder architectuur aangelegde tuin biedt rust, privacy en meerdere plekken om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. De ligging? Volgens velen hét mooiste plekje van Gouda, landelijk, aan het water én op loopafstand van het historische centrum. Bijzonderheden: - Lift aanwezig - volledig levensloopbestendige woning; - Woonoppervlakte: 235 m² - Unieke ligging aan de Hollandse IJssel - Onder architectuur verbouwd, inclusief tuin - Organische vormen in ontwerp en indeling - Veel daglicht en een sterk binnen/buiten gevoel - 5 slaapkamers, 2 badkamers - Riante woonkamer met uitzicht op tuin en water - Royaal terras direct toegankelijk vanuit de woonkamer met fenomenaal uitzicht - Heerlijk lichte keuken met prachtig uitzicht over het water - Domoticasysteem en elektrische gordijnen - 12 zonnepanelen (duurzaam en energiezuinig) - Energielabel A - Eigen oprit met een elektrisch bedienbaar toegangshek - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Ruime garage met elektrisch bedienbare deur Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree met een prachtige lichtstraat. Vanuit de hal bereikt u de luxe lift, het toilet, vier (slaap)kamers, de badkamer, de garage en een multifunctionele ruimte - momenteel in gebruik als wasruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en stijlvol afgewerkt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond ademt kwaliteit: strakke wanden, hoog afwerkingsniveau en een serene sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen en schitterend uitzicht over het water en de achterliggende natuur. Via de dubbele, openschuivende pui stapt u zo het royale terras op, waar u geniet van een weids en vrij uitzicht. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, vaatwasser en zowel een grote koelkast als een grote vriezer. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het terras. De overloop geeft toegang tot de lift, luxe toilet, bergkast, een royale ouderslaapkamer met inloopkast en de tweede badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een stoomcabine/-douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor comfortabel wonen op één niveau. Het absolute hoogtepunt is het riante terras van 53 m²: een plek waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving, het water en het groen. Of het nu gaat om een ontbijt in de ochtendzon of een diner bij zonsondergang, dit terras biedt het ultieme buitengevoel. Perceel: De woning is gelegen op een royaal perceel met een onder architectuur aangelegde tuin rondom de villa, voorzien van meerdere zitplekken, sfeervolle beplanting en een optimale zonligging. Alles is ontworpen met oog voor detail en harmonie met de omgeving. U beschikt hier over een eigen oprit, een elektrisch bedienbaar toegangshek en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De ligging is werkelijk uniek: aan het water, met weids uitzicht en volledige rust, maar toch op loopafstand van het centrum van Gouda. In de directe omgeving vindt u bovendien natuurgebieden, wandel- en fietspaden, scholen, sportfaciliteiten, het NS-station en uitvalswegen. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid is zeldzaam. Bent u op zoek naar een exclusieve, duurzame en levensloopbestendige villa op een droomlocatie? Dan is Zuider IJsseldijk 12 een kans die u niet wilt missen. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de stijl en de rust die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
1325 m²
Content
977 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2808

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.