Jump to content
Logo of Makelaardij Jos Nielen

Hamstraat 16

5361HB Grave • Noord-Brabant

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 1.721

Photo Gallery

Hamstraat 16 Grave
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

UW DROOMHUIS IN HET CENTRUM VAN Grave: In het hartje van Grave vindt u dit bijzondere woon-/winkelpand, ideaal om wonen en werken te combineren. Het fraaie en traditioneel gebouwde pand, is prettig gesitueerd met op de begane grond de bestemming ‘gemengd’: dat houdt in dat er in de benedenverdieping een winkerl mag zijn, maar ook gewoond mag worden. Dat kan inhouden dat de kopers er zelf kunnen gaan wonen, maar ook dat er een mantelzorgwoning of mogelijk een ‘bed and breaekfast kan worden gerealiseerd. Zodoende kan men er een woning van ongeveer 290 m² woonoppervlakte realiseren, Op de andere 3 woonlagen is een ruime woning met 5 slaapkamers gesitueerd. Het aantal slaapkamers, 5, en de zolder maakt dat de woning zeer geschikt is voor grotere gezinnen, zeker als de benedenverdieping als woning wordt ingericht. Dit pand is ook geschikt voor: - Splitsing van de woning en winkel. - Het betrekken van de winkel bij het woongedeelte. Indeling van de woning Begane grond U betreedt het pand via een overdekte entree, voor toegang tot de huidige winkel. De voorgevel bestaat uit een volledige raampartij. Het winkelpand heeft een oppervlakte van ongeveer 165 m², beschikt over een keukenblokje en een aparte toiletruimte. Deze winkel, met bestemming ‘gemengd’ kan dus ook bij de woning getrokken worden! De begane grond is voorzien van een tegelvloer. Achter de huidige winkelruimte bevindt zich een opslag-/separate ruimte. Het object is op de begane grond aan de achterzijde ook bereikbaar via een toegangsdeur. Eerste verdieping Vanuit de begane grond is er een afgescheiden ingang. Via de trapopgang kom je in de hal van de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de gezellige woonkamer met balkenplafond, laminaatvloer en veel ramen waardoor er een aangename lichtval ontstaat. Vanuit de hal hebt u ook toegang tot de keuken, die is voorzien van een keukenopstelling met wasbak, gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een glazen scheidingswand. Indien gewenst is deze te verwijderen, waardoor er een grote woonruimte ontstaat. Op de eerste verdieping vindt u ook de badkamer. Deze beschikt over een wastafel, douche en toilet. De betegelde ruimte heeft ook centrale verwarming. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een groot, zonnig dakterras (ca. 60 m²). Dit terras, voorzien van stoeptegels en een kleine bergruimte, biedt veel privacy waardoor u heerlijk buiten kunt zitten. Tweede verdieping Vanuit de eerste verdieping komt u via de trap op de overloop van de 2e verdieping. Deze biedt toegang tot het toilet en de 5 slaapkamers van diverse maten. 2 slaapkamers beschikken over een vaste kast. Zolder Via een vaste trap komt u op de zolder. Deze ruime zolder heeft 2 dakramen en is geschikt voor diverse doeleinden. Algemeen Volgens internet is het pand gebouwd in 1830. Echter de woning is omstreeks 1967 opnieuw traditioneel gebouwd. De houten kozijnen zijn aan de achterzijde gedeeltelijk voorzien met dubbel glas. Het dak boven het kantoor/de opslagruimte is vernieuwd (2022). Er is een aparte c.v.-installatie, gasaansluiting en meterkast voor de winkel en het woongedeelte. De voorgevel is in 2022 geschilderd en de achtergevel in september 2023. Het pand is beschikbaar, vrij van huur, per direct. Bestemming De bestemming van de begane grond is momenteel ‘gemend’, waardoor het mogelijk is om hier een bedrijf uit te oefenen, maar deze ruimte mag/kan ook bij de woning getrokken worden. . Momenteel is het in gebruik als een winkel. De bestemming van de 1e, 2e verdieping en zolder is ‘wonen’. Situering Grave behoort tot de gemeente ‘Land van Cuijk’ en is van oorsprong een vestingstadje met een rijke historie, gekenmerkt door sfeervolle straatjes en een haven, gelegen aan de Maas. Het gezellige centrum van de binnenstad heeft veel winkels, horecagelegenheden, wekelijkse markt en vertier, dit alles op loopafstand. Rondom de binnenstad zijn in de loop van de jaren diverse woonwijken gesitueerd. Er zijn diverse vormen van basisonderwijs in Grave. Voortgezet onderwijs is eveneens in Grave aanwezig op het Merletcollege ‘Land van Cuijk’. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Zowel Nijmegen als ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.. Cuijk en Wijchen zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,21%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
290 m²
Land area
176 m²
Content
986 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5361

Google Maps

Grave on the map

Discover where agents are active in Grave

Residential and neighborhood statistics in Grave

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grave. In 2025 were there 8.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

8.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

289

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grave
Year Residents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grave
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Education level

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Construction period of buildings

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grave
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Business activity in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grave
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grave.

Frequently asked questions about living in Grave

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer houses in Grave

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.