Jump to content
Logo of Keulen Vastgoed

Aardaker 43

6271EK Gulpen • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Bocholtz

Photo Gallery

Aardaker 43 Gulpen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, prachtige buurt ligt deze goed onderhouden twee onder één kap woning met zéér veel ruimte. U kunt hier wonen en werken combineren (denk aan zzp-er, zoals bijv. een pedicure) INDELING SOUTERRAIN De woning is geheel onderkelderd en is onderverdeeld in 7 ruimtes, t.w.: 1. Pedicure ruimte of kantoor ruimte met een eigen ingang 2. Bijkeuken v.v. keukenblok. De pedicure ruimte en bijkeuken kunnen tot 1 grote ruimte worden gemaakt. 3. Wasruimte, 2.20 x 1.38,hier staat de witgoedapparatuur. 4. Cv-ruimte 5. Voorraadhok 6. Werkplaats, 3.60 x 2.16 7. Inpandige, ruime garage, 9.00 x 3.77, v.v. elektra en elektrische poort. Het souterrain is ook via de hal op de begane grond te bereiken. BEGANE GROND Entree, ruime hal, 5.09 x 2.12, zwevend toilet met fonteintje, trap naar 1e verdieping gen trap naar souterrain. Via de hal kan men naar de woonkamer en de keuken. De L-vormige woonkamer, 5.67 x 3.52/4.15 x 3.77 (35m2) is v.v. een gashaard en via de schuifpui komt men op het balkon, 3.59 x 2.63 (N/O) De moderne keuken is v.v. de volgende apparatuur: inductie kooplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, stoomoven, combi oven en vaatwasser. De hele begane grond is v.v. een gesealde grindvloer. 1e VERDIEPING Via de overloop komt men bij de 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers zijn resp. groot: 5.35 x 3.43, 3.61 x 3.00 (trap naar 2e verdieping), 5.05 x 3.68. De slaapkamers zijn v.v. laminaatvloer. De badkamer, 3.60 x 3.31 is v.v. een ligbad/douche combi, wastafel en zwevend toilet 2e VERDIEPING Via de vaste trap komt men op de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn 2 ruimtes, t.w. een hobby ruimte, 8.05 x 3.63, welke ook als 4e slaapkamer kan worden gebruikt. Deze kamer is v.v. een dakraam en opbergkasten aan de zij-kanten. De 2e ruimte wordt gebruikt als opbergzolder, 8.05 x 3.52. GARAGE De inpandige garage, 9.00 x 3.77 is v.v. elektra en een elektrische poort. TUIN De oprit, 20.00 x 6.82, naar de achtertuin biedt voldoende plaats om meerdere auto's te parkeren. Via de oprit heeft men ook toegang tot de garage en de pedicure ruimte. De tuin, is v.v. diverse terrassen, groot: 6.80 x 3.70, 5.77 x 4.05 en 11.72 x 8.10. De tuin is gelegen op N/O en biedt diverse mogelijkheden. ALGEMEEN - Eigenaar heeft zelf de woning gebouwd - Energie label: - Pand is v.v. kunststof kozijnen v.v. dubbel glas - Pand is v.v. rolluiken - Pand is v.v. dilatatie voeg - 14 zonnepanelen (2021) - CV-ketel, Nefit (eigendom 2018) - Op loopafstand van het centrum van Gulpen - Gulpen is v.v. een basisschool en middelbare school - Maastricht, Valkenburg en Aken zijn te bereiken in 15 min. Aansprakelijkheid De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
15 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
449 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
36 m²
Backyard area
279 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2025 were there 3.901 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.901

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.