Jump to content
Logo of Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Moatsnieder 44

7483CV Haaksbergen • Overijssel

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Moatsnieder 44 Haaksbergen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar ruimte, luxe én een duurzame woning op een prachtige plek? Moatsnieder 44 in Haaksbergen heeft het allemaal. Deze vrijstaande woning uit 2022 is gelegen in de jonge en geliefde nieuwbouwwijk op de voormalige Groenrijck-locatie. De ligging is uniek: aan het water, aan de rand van Haaksbergen en met het buitengebied letterlijk op loopafstand. Toch bent u ook zo in het centrum – binnen tien minuten fietsen staat u midden in het dorp. De woning is gebouwd met oog voor de toekomst. Zo is er gekozen voor een aardwarmtepomp voor verwarming en warm water, passieve koeling geïntegreerd in het plafond van de begane grond en maar liefst 17 zonnepanelen. Vloerverwarming op de begane grond maakt het comfort compleet. Het energielabel is vanzelfsprekend uitstekend. Het wooncomfort begint al op de begane grond. Hier vindt u de ruime master bedroom met luxe badkamer en royale inloopkast. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en riante inloopdouche met twee douchekoppen. Daarnaast is er een aparte werk- of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Het hart van de woning is de tuingerichte woonkeuken met kookeiland – een plek om samen te koken en te genieten van het uitzicht op de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, eveneens tuingericht en met veel lichtinval. Een royale veranda en een verrassende extra: een eigen wijnkelder. Boven zijn nog twee ruime slaapkamers met een tweede badkamer. Ook hier is gedacht aan luxe en comfort. Bergruimte is er volop, zowel op de verdieping als in de inpandige berging op de begane grond. Kortom een eigentijdse, energiezuinige woning die luxe en comfort combineert met een unieke ligging. De Moatsnieder 44 is klaar voor nieuwe bewoners die houden van ruimte, rust en kwaliteit. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met mooie vide en toegang tot het toilet, de meterkast (met waterontharder) en binnendoor naar de berging waar tevens de witgoedaansluiting zit. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een mooie inloopkast en luxe badkamer en-suite. De woonkamer is goed bemeten, beschikt over een pellet kachel en hier is een af te sluiten werkruimte gecreëerd. De royale woonkeuken is luxe uitgevoerd en voorziet in een wijnklimaatkast, Quooker, vaatwasser, stoom- en combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en aparte vriezer. De keuken biedt veel lichtinval door de grote glazen pui aan de achterzijde en de lichtstraat. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer die voorzien is van een een dubbele wastafel, douche, toilet en designradiator. Tuin: De vrije en zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft aan de achterzijde een mooi uitzicht over het water. Hier kunt u op de mooie vlonder prachtig van genieten. Daarnaast is er aan de woning vast een zeer ruime veranda om lekker overdekt te kunnen zitten. Bijzonderheden: Bouwjaar 2022 * Perceel 625 m² * Woonoppervlak 183 m² * Inhoud 689 m³ * Verwarming middels aardwarmtepomp uit 2022 * Gelegen in fraaie nieuwbouwwijk aan de rand van Haaksbergen * Volledig KNX domoctica-systeem aanwezig in de woning * Luxe afgewerkte en instapklare woning * Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Energielabel A+++ * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport;

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
625 m²
Content
689 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
55 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
272 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7483

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.