Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Cornelissteeg 4 A

2011EA Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 7.307

Photo Gallery

Cornelissteeg 4 A Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

** English below ** Luxe, ruimte en comfort in de historische binnenstad van Haarlem — is dit jouw nieuwe thuis? Deze lichte, ruime en volledig gerenoveerde en gemoderniseerde bovenwoning is gelegen in een sfeervol en karakteristiek zijstraatje van de Grote Houtstraat. Het appartement is stijlvol verbouwd (2026), volledig geïsoleerd (energielabel A) en kenmerkt zich door fantastisch hoge plafonds, houten binnendeuren, een moderne open woonkeuken, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De afwerking is strak en modern, met gestuukte wanden & plafonds en een fraaie visgraat houten vloer met vloerverwarming door de gehele woning. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn hersteld en voorzien van voorzet ramen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Tot slot beschikt het appartement over een heerlijk terras, waar je heerlijk rustig kunt zitten midden in het centrum van de bruisende stad. De Cornelissteeg ligt midden in het levendige centrum van Haarlem, op loopafstand van de Grote Markt en het sfeervolle Spaarne. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod van winkels, lunchrooms, restaurants en prachtige monumentale panden. Haarlem is niet voor niets meerdere keren uitgeroepen tot de beste winkelstad van Nederland. Hoewel de dynamiek van de stad zich om de hoek bevindt, is het appartement verrassend rustig gelegen. Openbaar vervoer, waaronder diverse bushaltes en NS-station Haarlem, is op korte afstand bereikbaar. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel en eenvoudig te bereiken. Ook de stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort liggen op comfortabele fietsafstand. Kortom: Een luxe en volledig gemoderniseerde en lichte bovenwoning met energielabel A midden in het centrum van Haarlem! Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree, hal, trappenhuis. 1e verdieping: Entree, hal met een intercominstallatie die desgewenst ook via de telefoon te bedienen is. Via een fraaie houten binnendeur bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer, welke is voorzien van een fantastisch hoog plafond, glad gestuukte wanden en karakteristieke glas-in-loodramen. Verder is de gehele woning voorzien van een fraaie visgraat houten vloer met vloerverwarming. Dankzij de vele ramen is de woning heerlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de luxe open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: Bora inductiekookpaat, vaatwasser, Quooker, combi oven/magnetron en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige terras waar je heerlijk rustig buiten kunt zitten. Praktische inpandige berging. Hal met toegang tot modern zwevend toilet met een fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop. Vaste kast met c.v.-installatie. Praktische berging met wasmachine-/ droger aansluiting. Separaat 2e modern zwevend toilet met fonteintje. Luxe badkamer aan de achterzijde voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, beide afgewerkt met een fraaie vloer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde welke ideaal te gebruiken is als werk-/studeerkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak met vlonders. Deze gehele verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Royale en lichte bovenwoning in rustige straat midden in het gezellige centrum van Haarlem. - Ruime woonkamer, luxe woonkeuken, moderne badkamer en 3 slaapkamers. - Geheel gerenoveerd & gemoderniseerd met luxe en goede materialen. - Geheel voorzien van vloerverwarming. - Volledig geïsoleerd (energielabel A). - Fijne zonnige en rustige buitenruimte. - Leidingwerk en elektra volledig vernieuwd. - Voorzien van een thermostaat die via wifi en app te bedienen is. - Video intercom aanwezig. - Gezamenlijke entree van ca. 15 m2 met de mogelijkheid om je kinderwagen/ fiets te stallen/op te laden. - Parkeren is mogelijk op straat met vergunning of in de Houtplein parkeergarage. - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes. - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, (basis)scholen, sportverenigingen en winkels. - Op loopafstand van openbaar vervoer zoals NS station Haarlem, Tempelierrstraat (bushalte met directe verbinding naar Amsterdam) en buslijn 300 (R-net). - Bouwtekeningen aanwezig. - Actieve VvE. Servicekosten á ca. € 216,- per maand inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, kan snel. ___________________________________________________________________________________________________ Luxury, space, and comfort in Haarlem’s historic city center—could this be your new home? This bright, spacious, and fully renovated and modernized upstairs apartment is located on a charming, quaint side street off Grote Houtstraat. The apartment has been stylishly renovated (2026), is fully insulated (energy label A), and features fantastic high ceilings, wooden interior doors, a modern open-concept kitchen, 3 bedrooms, and a luxurious bathroom. The finish is sleek and modern, with plastered walls and ceilings and beautiful herringbone wood flooring with underfloor heating throughout the home. The characteristic stained-glass windows have been restored and fitted with storm windows, allowing for beautiful natural light. Finally, the apartment features a lovely terrace where you can sit in peace right in the heart of the bustling city center. Cornelissteeg is located in the heart of Haarlem’s lively city center, within walking distance of the Grote Markt and the charming Spaarne river. In the immediate vicinity, you’ll find a diverse selection of shops, cafés, restaurants, and beautiful historic buildings. It’s no surprise that Haarlem has been named the best shopping city in the Netherlands multiple times. Although the city’s energy is just around the corner, the apartment is surprisingly quiet. Public transportation, including various bus stops and the Haarlem NS train station, is within easy reach. Thanks to its central location, major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam, and The Hague are quick and easy to access. The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within comfortable cycling distance. In short: A luxurious, fully modernized, and bright upper-floor apartment with an A energy rating right in the heart of Haarlem! Layout Ground floor: Common entrance, hallway, stairwell. First floor: Entrance, hall with an intercom system that can also be operated via phone if desired. Through a beautiful wooden interior door, you enter the spacious and cozy living room, which features a fantastic high ceiling, smooth plastered walls, and characteristic stained-glass windows. Furthermore, the entire home features beautiful herringbone hardwood flooring with underfloor heating. Thanks to the many windows, the home is wonderfully bright. Adjacent is the luxurious open kitchen, equipped with various built-in appliances, namely: a Bora induction cooktop, dishwasher, Quooker, combination oven/microwave, and a fridge-freezer. From the kitchen, there is access to the sunny terrace where you can sit outside in peace and quiet. Practical indoor storage room. Hallway with access to a modern wall-mounted toilet with a hand basin. The entire floor is equipped with underfloor heating. 2nd floor: Landing. Built-in closet with central heating system. Practical storage room with washer/dryer connections. Separate second modern wall-mounted toilet with a sink. Luxurious bathroom at the rear featuring a bathtub, walk-in shower, and a vanity unit. At the front are two spacious and bright bedrooms, both finished with beautiful flooring. The third bedroom is located at the rear, which is ideal for use as a home office or study. This entire floor is also equipped with underfloor heating. Details: - Spacious and bright upper-floor apartment on a quiet street in the heart of Haarlem’s lively city center. - Spacious living room, luxury kitchen, modern bathroom, and 3 bedrooms. - Completely renovated & modernized with high-quality materials. - Fully equipped with underfloor heating. - Fully insulated (energy label A). - Lovely sunny and quiet outdoor space. - Plumbing and electrical systems fully updated. - Equipped with a thermostat that can be controlled via Wi-Fi and an app. - Video intercom available. - Shared entrance with the option to store (electric) bicycles, subject to agreement. - Parking is available on the street with a permit or in the Houtplein parking garage. - Within walking distance of Haarlem’s lively city center with its many outdoor cafes and shopping streets. - Very centrally located near major roads, (elementary) schools, sports clubs, and shops. - Within walking distance of public transport, including the Haarlem NS train station, Tempelierrstraat (bus stop with direct connection to Amsterdam) and bus line 300 (R-net). - Building plans available. - Active homeowners’ association. Service fees of approx. €216 per month, including building insurance and maintenance reserve. A long-term maintenance plan (MJOP) is also in place. - Non-owner-occupancy clause applies. - Closing date negotiable; can be arranged quickly. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.