Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Esschilderstraat 28 A

2012BE Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 260.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 267.050

Purchase price /m²: € 5.652

Photo Gallery

Esschilderstraat 28 A Haarlem
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in dit 2-kamer appartement van circa 46 m², gelegen op de tussenverdieping van een karakteristiek pand uit 1922. De woning heeft hoge plafonds en grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht is. De afwerking is eenvoudig, maar biedt een prettig en comfortabel thuis met een sfeervolle slaapkamer met authentieke schouw. De half open keuken beschikt over veel natuurlijk licht en grenst aan de woon/-eetkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel; het toilet is separaat. Dankzij de praktische indeling en het rustige wooncomfort is dit een aantrekkelijk appartement voor wie op zoek is naar een fijne woonplek op een centrale locatie in Haarlem. Locatie Esschilderstraat 28-A ligt in Rozenprieel-Zuid, onderdeel van het Haarlemmerhoutkwartier, een stadswijk met karakteristieke straten en een rustige woonomgeving dicht bij het centrum. Op korte loopafstand liggen voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en diverse horecagelegenheden. Ook de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, bevindt zich vlakbij en biedt ruimte om te wandelen en te sporten. Station Haarlem is snel bereikbaar per fiets, net als meerdere bushaltes in de nabije omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar via zowel OV als de uitvalswegen. De straat zelf is rustig en vooral door bestemmingsverkeer (doodlopend voor auto's) gebruikt, terwijl het centrum van Haarlem binnen enkele minuten fietsen ligt. Goed om te weten • circa 46 m² woonoppervlakte • fundering 'op staal' • bouwjaar 1922 • energielabel D • VvE-bijdrage € 288 per maand • VvE inclusief voorschot G/W/L, opstalverzekering en onderhoudsreserve • hoge plafonds • schouw in slaapkamer • gezamenlijke opgang voor 28 A en B • separaat toilet • oplevering in overleg • notariskeuze verkoper (Jager Stuijt & Einarson) Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree voor 28A en 28B. Tussenverdieping Entree van de woning is centraal gelegen. Vanuit de hal biedt de voordeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de hoge ramen die voor veel lichtinval zorgen. Via de woonkamer is de half open keuken te bereiken, welke eveneens beschikt over prettig daglicht. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de slaapkamer, gelegen aan de rustige zijde van het pand, voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle schouw. De badkamer bevindt zich naast de slaapkamer en is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, opstelling voor wasmachine en de CV-ketel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in this 2-room apartment of approximately 46 m², located on the middle floor of a characteristic building from 1922. The property has high ceilings and large windows, making the living room wonderfully light. The finish is simple, but offers a pleasant and comfortable home with an attractive bedroom with an authentic fireplace. The semi-open kitchen has plenty of natural light and is adjacent to the living/dining room. The bathroom has a bath and washbasin; the toilet is separate. Thanks to its practical layout and peaceful living comfort, this is an attractive flat for those looking for a nice place to live in a central location in Haarlem. Location Esschilderstraat 28-A is located in Rozenprieel-Zuid, part of the Haarlemmerhoutkwartier, a neighbourhood with characteristic streets and a quiet residential environment close to the city centre. Amenities such as supermarkets, local shops and various restaurants are within walking distance. The Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, is also nearby and offers space for walking and sports. Haarlem station is easily accessible by bicycle, as are several bus stops in the vicinity. Thanks to its central location, Amsterdam and Schiphol Airport are easily accessible by both public transport and the motorways. The street itself is quiet and mainly used by local traffic (it is a dead end for cars), while the centre of Haarlem is only a few minutes away by bicycle. Good to know • approx. 46 m² living space • steel foundation • built in 1922 • energy label D • owners' association contribution €288 per month • owners' association including advance payment for gas, water and electricity, building insurance and maintenance reserve • high ceilings • fireplace in bedroom • shared entrance for 28 A and B • separate toilet • delivery in consultation • notary of choice seller (Jager Stuijt & Einarson) Layout Ground floor Shared entrance for 28A and 28B. Second floor The entrance to the property is centrally located. From the hall, the front door provides access to the living room. The living room is located at the front and stands out thanks to its high windows that provide plenty of natural light. The living room leads to the semi-open kitchen, which also enjoys pleasant natural light. A door from the living room leads to the bedroom, located on the quiet side of the property, with large windows and an attractive fireplace. The bathroom is located next to the bedroom and is equipped with a bath, washbasin, washing machine and central heating boiler. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A comprehensive brochure can be downloaded from our website. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 260.000

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 267.050

2,78%

Yearly

%

€ 13.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 260.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
152 m³

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.