Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Karel van Manderstraat 61

2014VD Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.322

Photo Gallery

Karel van Manderstraat 61 Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in deze bijzondere hoekwoning met garage in de geliefde Leidsevaartbuurt. Deze unieke hoekwoning met garage was oorspronkelijk een winkelpand, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk karakter en een prachtige lichtinval dankzij de vele ramen rondom. De woning biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en open keuken, drie slaap-/werkkamers en een ruime zolderverdieping. Een absoluut pluspunt is de eigen garage met elektrische deur. Locatie De Leidsevaartbuurt behoort tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportverenigingen, buurtwinkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Voor ontspanning en recreatie liggen openluchtzwembad De Houtvaart en landgoed Elswout op korte fietsafstand. Daarnaast wandel je zo over de Leidsevaart naar de gezellige binnenstad van Haarlem of het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich vlakbij en zowel Station Haarlem als Station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Strand, duinen en natuurgebieden liggen eveneens op comfortabele fietsafstand. Goed om te weten * Bijzonder lichte en sfeervolle hoekwoning met ramen aan meerdere zijden * Woonoppervlakte ca. 87 m2 * Voormalig winkelpand met een uniek en ruimtelijk karakter * Eigen garage met elektrische deur, water- en elektra-aansluiting * Rustige woonomgeving op loopafstand van de binnenstad * Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen, openbaar vervoer en uitvalswegen * Op fietsafstand van Station Haarlem en Station Heemstede-Aerdenhout * Parkeren via parkeervergunning (zone West) * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Entree in de royale en bijzonder lichte woonkamer, waar de grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De open keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige verbinding met de woonruimte. Vanuit de woonkamer en keuken bereik je de zonnige buitenruimte op het zuidwesten. Via de tuin is tevens de ruime garage bereikbaar, voorzien van een elektrische deur, water- en elektra-aansluiting. In de hal bevinden zich het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. De ruime hoofdslaapkamer biedt toegang tot het terras. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Dankzij de hoekligging beschikken meerdere kamers over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Tweede verdieping: via een vaste trap is er toegang naar de ruime bergzolder met CV-ketel (2023 Remeha). Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden, de brochure is te downloaden via onze website. *ENGLISH BELOW* Experience PUUR* living in this exceptional corner home with a garage in the popular Leidsevaart neighborhood. This unique corner home with a garage was originally a retail space, giving it a surprisingly spacious feel and beautiful natural light thanks to the many windows all around. The home offers plenty of living space with a spacious living room and open kitchen, three bedrooms/studios, and a spacious attic. A definite plus is the private garage with an electric door. Location The Leidsevaart neighborhood is one of Haarlem’s most sought-after residential areas thanks to its central location and numerous amenities. In the immediate vicinity, you’ll find various sports clubs, neighborhood shops, supermarkets, elementary schools, childcare centers, and playgrounds. For leisure and recreation, the De Houtvaart outdoor swimming pool and the Elswout estate are just a short bike ride away. In addition, you can easily walk across the Leidsevaart to Haarlem’s charming city center or the beautiful Haarlemmerhout city forest. Accessibility is also excellent here. The main highways are nearby, and both Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station are easily accessible by bike. The beach, dunes, and nature reserves are also within a comfortable cycling distance. Good to know * Exceptionally bright and charming corner house with windows on multiple sides * Living area approx. 87 m² * Former retail space with a unique and spacious character * Private garage with electric door, water and electrical connections * Quiet residential area within walking distance of downtown * Very centrally located near shops, schools, childcare, playgrounds, public transportation, and major roads * Within cycling distance of Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station * Parking via parking permit (West zone) * Delivery date to be agreed upon Layout Ground floor: Entrance into the spacious and exceptionally bright living room, where the large windows all around create a pleasant atmosphere and provide plenty of natural light. The open kitchen with an island is equipped with various built-in appliances and forms a cozy connection to the living area. From the living room and kitchen, you can access the sunny southwest-facing outdoor area. The spacious garage, equipped with an electric door and water and electrical connections, is also accessible via the garden. The hallway houses the toilet and the staircase to the first floor. First floor: Landing, bathroom with shower, bathtub, and sink. The spacious master bedroom opens onto the terrace. There is also a second spacious bedroom and a third room that is ideal as a bedroom, home office, or study. Thanks to the corner location, several rooms have windows on two sides, providing plenty of natural light. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic storage area with the central heating boiler (2023 Remeha). For the layout and dimensions, please refer to the floor plans; the brochure is available for download on our website.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
84 m²
Content
333 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.