Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Rijksstraatweg 374 D

2025DR Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.000

Photo Gallery

Rijksstraatweg 374 D Haarlem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Licht, karakter en comfort — wonen in een monumentaal schoolgebouw vol charme. Wonen in een voormalig schoolgebouw; dat klinkt bijzonder, en dat is het ook. Deze sfeervolle woning is in 2020/2021 compleet gerenoveerd met oog voor detail en duurzaamheid (energielabel A). Hier komen historie, nostalgie en modern wooncomfort moeiteloos samen. Dankzij de hoge raampartijen met prachtige lichtinval, de indrukwekkende plafondhoogte en de stijlvolle afwerking is dit een plek die je meteen omarmt. De woning beschikt over een heerlijke privétuin direct toegankelijk vanuit je eigen woning en een zonnige plek voor koffie in de ochtend of een borrel in de middag. Je hebt je eigen parkeerplaats en de mogelijkheid om een tweede plek aan te kopen; met het oog op het aankomende parkeervergunningensysteem een mooie kans. Je woont hier in het geliefde Haarlem-Noord, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op de fiets ben je zó in het centrum van Haarlem, of juist bij de duinen en het strand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting de snelweg zijn uitstekend bereikbaar. De sfeer met de andere bewoners van de voormalige school is heel gezellig, van borrelmomenten buiten in de zomer tot een “running school diner” in de winter. Maar geen zorgen: alles mag, niets moet. Indeling Via de hoofdentree kom je binnen en stap je letterlijk even terug in de tijd. Hier word je verwelkomd door prachtig glas-in-lood en origineel tegelwerk. Begane grond: Eenmaal binnen in je eigen woning kom je terecht in een indrukwekkende hal met dezelfde monumentale uitstraling. De originele tegels, kapstok en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor karakter. Vanuit de hal zijn het toilet, de wasmachineruimte en de berg/provisiekast te bereiken. De woonkamer met luxe open keuken ligt in één van de vroegere klaslokalen — een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van ruim 4,5 meter en grote ramen die het licht rijkelijk binnenlaten. Eerste verdieping (entresol): Het entresol, bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer, is afgesloten met een glazen pui. Hier creëer je moeiteloos een fijne werkplek, zitkamer of atelier. Liever meer woonruimte? Extra woonoppervlak (circa 14 m²) is eenvoudig te realiseren door het entresol uit te breiden boven de hal, zoals bij meerdere woningen in het gebouw al is gedaan. Tweede verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers met prachtige zichtbare balkenconstructie en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Het cabrio-balkonvenster zorgt voor extra licht en lucht. Ook is er op deze verdieping slim gebruikgemaakt van de ruimte door het plaatsen van op maat gemaakt inbouwkasten. Via een van de slaapkamers heb je toegang tot de inpandige bergruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 125 m² • Compleet gerenoveerd in 2020/2021 – instapklaar • Energielabel A • Historische elementen gecombineerd met moderne afwerking • Unieke woning in een monumentaal schoolgebouw • Bouwgarant-garantietermijn nog van toepassing • Uitbreidingsmogelijkheid van ca. 14 m² bij entresol (zie optie plattegrond) • Privétuin (ca. 17 m²) direct toegankelijk vanuit de woning • Eigen parkeerplaats + mogelijkheid tot aankoop tweede plek • Actieve VvE, bijdrage ca. € 210,- per maand • Centrale ligging nabij winkels, natuur, strand en centrum Haarlem English translation Light, character and comfort — living in a monumental school building full of charm Living in a former school building; it sounds special, and it truly is. This atmospheric home was completely renovated in 2020/2021 with great attention to detail and sustainability (energy label A). Here, history, nostalgia and modern living comfort blend effortlessly. With its tall windows that flood the space with natural light, the impressive ceiling height and the refined finish, this is a home you’ll fall in love with instantly. The property features a lovely private garden, directly accessible from your own home — the perfect sunny spot for a morning coffee or an afternoon drink. You have your own private parking space and the option to purchase a second one; a smart move considering the upcoming parking permit system. You’ll be living in the popular Haarlem-Noord area, with everything you need within easy reach. Cycle to the city centre of Haarlem, or head to the dunes and the beach. Public transport and major roads are also easily accessible, making this location as practical as it is charming. The atmosphere with the other residents of the former school is wonderfully friendly — from outdoor drinks in the summer to a “running school dinner” in the winter. But no worries: nothing is mandatory, it’s all about enjoying it your own way. Layout Entering through the main entrance feels like stepping back in time, with stunning stained-glass windows and original tiling setting the tone. Ground floor: Inside your private home, you’re greeted by an impressive hallway with the same monumental character. Original tiles, coat rack and French doors to the garden add to the authentic atmosphere. From the hall you can access the toilet, laundry area and storage/pantry. The spacious living room with open-plan luxury kitchen occupies one of the former classrooms, an impressive space with a ceiling height of over 4.5 metres and large windows that let in an abundance of natural light. First floor (mezzanine): The mezzanine, accessible by stairs from the living room, is enclosed with a glass wall. It’s an ideal spot for a home office, studio or reading lounge. Need more living space? An additional 14 m² of floor area can easily be created by extending the mezzanine above the hall; a popular option already realised in several other homes in the building. Second floor: Here you’ll find two spacious bedrooms with beautiful exposed beam constructions and a modern bathroom featuring a walk-in shower, second toilet and washbasin cabinet. The cabrio balcony window is a unique feature that adds both light and air. Custom-built wardrobes make excellent use of every corner of the space. From one of the bedrooms, there’s access to the internal storage area. Features • Living area approx. 125 m² • Fully renovated in 2020/2021 – move-in ready • Energy label A • Historical details combined with modern finishes • Unique home in a monumental school building • Bouwgarant warranty still applicable • Possibility to expand by approx. 14 m² (see optional mezzanine plan) • Private garden (approx. 17 m²) directly accessible from the living room • Private parking space + option to purchase a second space • Active owners’ association (VvE), monthly contribution approx. €210 • Central location near shops, parks, the beach and Haarlem city centre Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
450 m³
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.