Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Van 't Hoffstraat 43

2014RB Haarlem • Noord-Holland

Under consideration

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 5.932

Photo Gallery

Van 't Hoffstraat 43 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in het Van ’t Hoffstraat 43 in Haarlem, een sfeervolle tussenwoning waar karakter en comfort prachtig samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je de authentieke charme: de originele wandtegels en de granitovloer geven het huis die geliefde jaren ’30 uitstraling. In de ruime woonkamer geniet je van de warmte van de houtkachel, terwijl de openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De gezellige veranda biedt een knus plekje om het hele jaar door van het buitenleven te profiteren. Achter in de tuin staat een grote schuur met achterom – ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. De open keuken met spoeleiland nodigt uit tot samen koken, borrelen en tafelen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte met toilet en een royale badkamer met inloopdouche, ligbad met bubbelfunctie, wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie – een fijne plek om te ontspannen. De tweede verdieping bestaat uit één grote, lichte kamer. Deze ruimte kan desgewenst worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers, afhankelijk van je woonwensen. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, met de gezelligheid van de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. En niet onbelangrijk: de woning heeft een energielabel A, wat zorgt voor een lage energierekening en veel wooncomfort. Kortom een karaktervolle woning waarin sfeer, ruimte en duurzaamheid prachtig samenkomen. Alles op een rij: • Prachtige jaren 30 details • Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande deuren • Diepe achtertuin op het westen met een knusse veranda • Open keuken met spoeleiland • Drie grote slaapkamers • Ruime wasruimte met toilet • Grote badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en vloerverwarming • Fijne kindvriendelijke buurt aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Houtvaartkwartier De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 117.9m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1926 op 145m2 eigen grond en een fundering op staal - Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2018 - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Oplevering in overleg English Welcome to Van ’t Hoffstraat 43 in Haarlem, a charming terraced house where character and comfort come beautifully together. As soon as you step inside, you’ll feel the authentic charm: the original wall tiles and the terrazzo floor give the house that beloved 1930s look and feel. In the spacious living room, you can enjoy the warmth of the wood-burning stove, while the French doors create a lovely connection to the garden. The deep backyard faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun to the fullest. The cozy veranda offers a snug spot to enjoy outdoor living all year round. At the back of the garden, you’ll find a large shed with rear access – ideal for bicycles, storage, or hobbies. The open kitchen with its island invites you to cook, share drinks, and dine together. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms, a separate laundry room with a toilet, and a generous bathroom featuring a walk-in shower, a bathtub with bubble function, a washbasin, electric underfloor heating, and mechanical ventilation – the perfect place to relax. The second floor consists of one large, bright room, which can easily be divided into two separate bedrooms depending on your needs and preferences. The house is located in a child-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s vibrant city center. Here, you live in peace and quiet while still being close to all the city’s amenities. And importantly, the property has an energy label A, ensuring both comfort and low energy costs. In short, this is a characterful home where atmosphere, space, and sustainability come together beautifully. At a glance: • Beautiful 1930s details • Spacious living room with wood-burning stove and French doors • Deep west-facing backyard with a cozy veranda • Open kitchen with island • Three large bedrooms • Spacious laundry room with toilet • Large bathroom with walk-in shower, bathtub, washbasin, and underfloor heating • Pleasant, child-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s lively city center Layout, dimensions, and 3D experience Experience this home virtually in 3D! Walk through the house, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design. Enjoy life in the Houtvaartkwartier The location in the popular Houtvaartkwartier is truly ideal, with Haarlem and Heemstede train stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. It’s a neighborhood that offers all the amenities you could wish for: playgrounds, several primary and secondary schools, childcare, an open-air swimming pool, sports clubs, and playing fields. Excellent bus connections, shops, and supermarkets are all nearby. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are also close at hand. Parking is free right in front of the house. Haarlem’s historic city center and the Vijfhoek district (with shops, markets, restaurants, and lively cafés), the city theatre, and the cinema are all within a 12-minute walk. In less than half an hour by bike, you can reach the dunes and the beach. Good to know: - Living area: approx. 117.9m² (NEN measurement report) - Built around 1926 on 145 m² of freehold land, with a brick foundation - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler (2018) - Energy label A - 8 solar panels - Transferdate by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
145 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.