Jump to content
Logo of Smaak Makelaars

Volhardingstraat 2 A 03

2032SX Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 7.973

Photo Gallery

Volhardingstraat 2 A 03 Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

ZO TE BETREKKEN APPARTEMENT OP 5 MINUTEN LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM! Dit fijne appartement is gelegen op de eerste verdieping van een keurig en kleinschalig appartementencomplex dat in 2015 is gerealiseerd. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is compact en praktisch ingedeeld met een toilet, douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Toe aan ontspanning in de buitenlucht? Dat kan op het gezamenlijke dakterras boven op het complex, met een prachtig uitzicht over de omgeving! De ligging is uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Amsterdamstraat Haarlem letterlijk om de hoek, met onder andere een supermarkt, bakker, viswinkel en diverse speciaalzaken. Ook het bruisende centrum van Haarlem is snel bereikbaar. Binnen enkele minuten wandel je via de Burgwal en het Spaarne naar de binnenstad voor een koffie op een van de vele terrassen rondom de Grote Markt Haarlem. Met de fiets sta je binnen circa 20 minuten in Zandvoort of Bloemendaal. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar, net als het NS-station van Haarlem. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie met alles binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Parterre: Gezamenlijk entree, bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang; 1e Verdieping: Entree, hal met meterkast, kast met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer met inbouwkast. Badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche. Keuken voorzien van inbouwapparatuur en woonkamer veel lichtinval. ALGEMEEN + Zo te betrekken appartement gelegen op een zeer centrale locatie + Bouwjaar 2015 + Energielabel A, volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen met HR++ glas + CV-ketel Intergas HRE uit 2015 + Servicekosten VvE € 120,- per maand + Geweldig, zonnig gemeenschappelijk dakterras + Parkeren middels parkeervergunning + Voor indeling en maten zie kleurenplattegrond + Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------- MOVE-IN READY APARTMENT JUST 5 MINUTES WALK FROM THE CITY CENTRE! This attractive apartment is located on the first floor of a well-maintained, small-scale apartment complex built in 2015. An ideal home for those looking to live comfortably in a central location. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows at the front. The modern open kitchen is fitted with various built-in appliances. The bathroom is compact and practically laid out, featuring a toilet, shower and washbasin unit. At the rear of the apartment you will find the bedroom, which includes a built-in wardrobe. Looking to relax outdoors? This is possible on the communal rooftop terrace on top of the building, offering beautiful views of the surroundings. The location is excellent. For daily groceries, the lively Amsterdamstraat Haarlem is literally around the corner, offering a supermarket, bakery, fishmonger and various specialty shops. The vibrant city centre of Haarlem is also within easy reach. Within just a few minutes you can walk via the Burgwal and along the Spaarne into the historic centre for a coffee on one of the many terraces around the Grote Markt Haarlem. By bike, you can reach the beaches of Zandvoort or Bloemendaal within approximately 20 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible, as is Haarlem’s central train station. In short: a move-in ready apartment in a prime location with everything within easy reach. LAYOUT Ground floor: Communal entrance with doorbell panel, mailboxes, lift and staircase. First floor: Entrance, hallway with meter cupboard, storage cupboard with central heating system and washing machine connection. Bedroom with built-in wardrobe. Bathroom with toilet, washbasin unit and shower. Kitchen with built-in appliances and a bright living room with plenty of natural light. GENERAL + Move-in ready apartment in a very central location + Built in 2015 + Energy label A, fully insulated with double glazing (HR++) + Intergas HRE central heating boiler (2015) + Monthly service costs: €120 + Lovely, sunny communal rooftop terrace + Parking via permit system + Floor plan with measurements available + Transfer in consultation

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
37 m²
Content
123 m³

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.