Residents
822
Last year: 2026
Eerbeekseweg 28
6964BM Hall • Gelderland
Available
€ 775.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.350
2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 792.350
Purchase price /m²: € 5.345
Photo Gallery
Description
Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij met volop ruimte, een prachtig vrij uitzicht en een perceel van maar liefst 1.820 m²? Dan heten wij u van harte welkom aan de Eerbeekseweg 28 in Hall. Deze oorspronkelijk gebouwde boerderij combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt daarnaast een multifunctioneel bijgebouw, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin waar rust, natuur en vrijheid samenkomen. Gelegen in het kleinschalige en geliefde dorp Hall woont u hier midden in het prachtige Veluwse landschap. Vanuit de woning kijkt u uit over weilanden en paarden, terwijl voorzieningen in Eerbeek, Brummen en Zutphen binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting Apeldoorn, Arnhem en de A1/A50 zijn goed bereikbaar. Via de entree aan de zijgevel betreedt u de centrale hal. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die direct indruk maakt door de royale afmetingen, het hoge plafond met zichtbare balken en de karakteristieke raamindeling. De authentieke moederhaard met houtkachel vormt hier een echte blikvanger en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer en een ruime slaapkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. De gesloten woonkeuken is royaal opgezet en beschikt over veel werk- en bergruimte. Dankzij de tuindeuren staat deze ruimte in directe verbinding met het terras en de tuin. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met toegang tot de inpandige garage. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. De royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, allen voorzien van praktische bergruimte onder de schuine kap. Via een luik is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar. Buiten komt deze woonboerderij volledig tot zijn recht. De tuin is met veel zorg aangelegd en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Onder de sfeervolle pergola vindt u een heerlijke schaduwrijke zitplek en verspreid over het perceel ervaart u volop privacy en vrijheid. Daarnaast beschikt het perceel over een blokhut en een multifunctionele bijbouw met werkruimte. Dankzij de aanwezige krachtstroom en de bereikbaarheid vanaf de oprit is deze ruimte bijzonder geschikt voor hobbyisten, klussers of ondernemers aan huis. Op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. De woning beschikt onder andere over kunststof kozijnen met HR-dubbelglas, geïsoleerde gevels. Verwarming vindt plaats via een Intergas HR-ketel uit 2015 in combinatie met vloerverwarming op een groot deel van de begane grond. Daarmee is een solide basis aanwezig voor comfortabel wonen. Eerbeekseweg 28 is een woning voor liefhebbers van ruimte, karakter en buitenleven. Een bijzondere woonboerderij op een prachtige locatie, waar authentieke details, comfort en multifunctionele mogelijkheden samenkomen. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar
Mortgage berekenen
€ 775.000
Cost of copper (estimated): € 17.350
2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 792.350
3,21%
Yearly
%
€ 38.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 775.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 145 m²
- Land area
- 1820 m²
- Content
- 937 m³
- Other enclosed space
- 106 m²
- External storage space
- 10 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1910
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HR Eco 36 (2015, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 04-06-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Glasvezelkabel en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
View Hall on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Hall
Residential and neighborhood statistics in Hall
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hall. In 2026 were there 822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.
Average WOZ
EUR 531.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
26
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 840 |
| 2022 | 830 |
| 2023 | 895 |
| 2024 | 825 |
| 2025 | 835 |
| 2026 | 822 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 393.000 |
| 2022 | EUR 426.000 |
| 2023 | EUR 500.000 |
| 2024 | EUR 521.000 |
| 2025 | EUR 531.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 250
0-15: 70
15-25: 75
25-45: 150
45-65: 270
Education level
Hoger
240
Praktisch
120
Middelbaar
290
Origin of residents (2025)
Europa
30
Nederland
775
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
18
Appartementen
17
Tussenwoningen
20
Vrijstaande woningen
204
Twee-onder-één-kap woningen
103
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
46
1925 tot 1950
72
1950 tot 1970
56
1970 tot 1980
22
1980 tot 1990
44
1990 tot 2000
17
2000 tot 2010
18
2010 tot 2020
21
2020 en later
42
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
108
Label C
63
Label A
45
Label F
39
Label B
29
Label D
25
Label A++
25
Label E
12
Label A++++
5
Label A+++
4
Label A+
1
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.840 | 3.800 |
| 2021 | 2.060 | 4.010 |
| 2022 | 1.590 | 3.700 |
| 2023 | 1.220 | 3.430 |
| 2024 | 1.130 | 3.660 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 410 • Electricity: 2.150
Huurwoning
Gas: 1.270 • Electricity: 2.650
Koopwoning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.560
Appartement
Gas: 1.400 • Electricity: 3.130
Tussenwoning
Gas: 450 • Electricity: 2.100
Vrijstaande woning
Gas: 1.370 • Electricity: 3.720
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.300
Business activity in Hall (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 175
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hall.
Frequently asked questions about living in Hall
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hall?
Hall telt in 2026 ongeveer 822 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hall?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?
In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.
Meer houses in Hall
View more homes in this location.
-
- Available
Voorstondensestraat 7 A
6964CC Hall
€ 725
€ 6/m²
Save as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Dorpsstraat 46
6964AC Hall
€ 525.000 k.k.
€ 3.387/m²
ASave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 525 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Rhienderensestraat 49
6964BH Hall
€ 1.095.000 k.k.
€ 6.329/m²
BSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 9145 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Sold
Hogestraat 3
6964BD Hall
€ 750.000 k.k.
€ 9.740/m²
GSave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- 29310 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Slatweg 15
6964AD Hall
€ 895.000 k.k.
€ 3.908/m²
Save as favorite- Living area
- 229 m²
- Land area
- 6500 m²
- Bedrooms
- 3
