Jump to content
Logo of Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Veengoot 8

7025CX Halle • Gelderland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 8.929

Photo Gallery

Veengoot 8 Halle
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Unieke rietgedekte woonboerderij op bijna 5 hectare in het Achterhoekse coulisselandschap Te midden van het prachtige, karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek ligt deze in 2004 kwalitatief goed gebouwde, rietgedekte boerderij met goede bijgebouwen, een fraai aangelegde tuin en weiland. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 49.390 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid. Via een eigen oprijlaan met toegangshek bereikt u het erf. Bij aankomst ervaart u direct de serene sfeer en het gevoel van vrijheid dat deze plek zo bijzonder maakt. De boerderij is traditioneel en met oog voor detail gebouwd. Authentieke elementen zoals glas-in-loodbovenramen, fraai afgewerkte kozijnen, een stijlvolle trap, windveren en snijvoegen geven het geheel een tijdloze uitstraling. Sinds de bouw is het object met zorg onderhouden en verkeert het in een goede staat. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen, resulterend in een gunstig energielabel A. Dankzij de doordachte opzet is de boerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kantoor/praktijk aan huis. Indeling – Achterhuis (nr. 8a) Onderverdieping: provisiekelder. Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang, toiletruimte, sfeervolle woonkamer met eiken vloer en stookkanaal. Via glas-in-loodschuifdeuren bereikt u de eetkamer. De halfopen landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken/achterportaal. Verdieping: overloop, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer met dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Tevens is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Indeling – Voorhuis (nr. 8) Begane grond: entree/hal, lichte woonkamer met moderne open keuken (vernieuwd in 2024) en voorzien van inbouwapparatuur, slaapkamer en een aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bijgebouwen Op het erf bevinden zich drie goed onderhouden bijgebouwen: • Een voormalige veestalling (oppervlakte 80 m²) met warm- en koudwatervoorziening en toiletruimte. • Een kaploods (oppervlakte 169 m²) met drie paardenstallen (uitbreiding mogelijk) en een aangebouwde afgesloten ruimte. • Een royale stenen schuur (oppervlakte 104 m²) met diverse functionele ruimten, waaronder een werkplaats, bergruimten en stallingsmogelijkheden voor auto’s. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde tuin vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Met een rijke variatie aan (oude) bomen, struiken, een kikkerpoel en bloeiende beplanting in alle seizoenen is het een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Het aangrenzende weiland is tevens bereikbaar via de Hobelmansdijk. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2004 • Volledig geïsoleerd • 21 zonnepanelen • Energielabel A • Woonoppervlakte: 168 m² • Perceeloppervlakte: 49.390 m² • Bestemming: “Agrarisch met waarden – Landschap en natuur” • Geschikt voor inwoning en/of werken aan huis Deze uitzonderlijke boerderij biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een landelijke, rustgevende omgeving met volop mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
49390 m²
Content
601 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage facilities

Verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7025

Google Maps

View Halle on the map

Explore Halle and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Halle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halle. In 2026 were there 2.229 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.090.

Residents

2.229

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 454.090

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halle
Year Residents
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257
2026 2.229

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halle
Year Average WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Composition of residents

Age build-up

65+: 511 0-15: 276 15-25: 249 25-45: 422 45-65: 733

Education level

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 235

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

262

Label A

165

Label C

141

Label B

135

Label D

100

Label F

75

Label E

30

Label A+

8

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 388 • Electricity: 1.195

Huurwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 2.942

Koopwoning

Gas: 1.203 • Electricity: 3.668

Appartement

Gas: 1.051 • Electricity: 3.002

Tussenwoning

Gas: 832 • Electricity: 2.969

Vrijstaande woning

Gas: 1.344 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Electricity: 3.389

Business activity in Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 388

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halle
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halle.

Frequently asked questions about living in Halle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2026 ongeveer 2.229 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa € 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond € 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Halle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.