Jump to content
Logo of Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Kapelaan Molstraat 25

4661KC Halsteren • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Kapelaan Molstraat 25 Halsteren
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning is ideaal gelegen op loopafstand van het levendige dorpscentrum, diverse voorzieningen zoals een basisschool en het Sint Maartensplein. Op de begane grond is de woning uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een royale woonkamer en een moderne woonkeuken (2022). De garage naast de woning is in 2019 volledig bijgebouwd. Deze biedt overigens ook mogelijkheden tot het creëren van een extra slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer (2022). Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw in de diepe achtertuin. Deze veelzijdige ruimte met een separate werkkamer en verdieping is ideaal als extra werk- of studieruimte, de zorg voor ouders of als comfortabele plek voor familieleden die tijdelijk dichtbij willen wonen. Voor ondernemers biedt deze woning volop mogelijkheden. Met een ruime garage naast het huis en een apart bijgebouw is er voldoende ruimte voor opslag van materialen, een kantoor aan huis of andere zakelijke activiteiten. Zo combineert u wonen en werken op een praktische en comfortabele manier. Daarnaast beschikt het geheel over een diepe, zonnige achtertuin van circa 34 meter diep en 8 meter breed. De tuin biedt diverse zonnige plekjes, een ruim gazon, (fruit)bomen en een royaal verhard terras. Dankzij de omliggende tuinen geniet u hier van rust en privacy, wat uniek is zo dicht bij het centrum. De woning voorzien van 6 zonnepanelen en is het dak vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe dakpannen. Kortom, een ideale en ruime gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree met trap naar 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots; uitgebreide meterkastinstallatie met 14 groepen, 1 kookgroep, 1 groep t.b.v. laadpaal, glasvezelaansluiting en 4 aardlekschakelaar; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een houtkachel en bergkast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots; uitgebouwde open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van schiereiland met eetbar, de keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, afzuigkap, Quooker en apothekerskast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots lichtkoepel, bergkast en deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar 2e verdieping, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter voorzien van inbouwkast met opstelplaats Hr-combiketel, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter met inbouwkastenwand voorzien van schuifdeuren, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk en voorzien van inbouwspots; slaapkamer rechts voor, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Open bergzolder, houten vloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Voormalige garage thans in gebruik als hobbyruimte/multifunctionele ruimte, voorzien van spoelbak en infraroodpaneel t.b.v. verwarming, wandafwerking stucwerk en behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, 2e deel ingedeeld als werkkamer met tussenhal voorzien van trap naar verdieping met houten vloer en dakplaten in het zicht; Aangebouwde garage (inpandig bereikbaar via de keuken) voorzien van een lichtkoepel, elektrische sectiedeur, wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen en separate loopdeur naar tuin. Tuin: Aangelegde diepe tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, vijverpartij, elektra, buitenkraan en achteruitgang; Oprit bestraat met klinkers voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van gedeeltelijk vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen met draaikiepfunctie. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Tevens zijn de plafonds geïsoleerd van de 1e en 2e verdieping. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
469 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
38 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
272 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4661

Google Maps

Map of Halsteren

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Halsteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halsteren. In 2025 were there 12.565 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.000.

Residents

12.565

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

425

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halsteren
Year Residents
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halsteren
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Education level

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Origin of residents (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halsteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.920

Business activity in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halsteren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halsteren.

Frequently asked questions about living in Halsteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer houses in Halsteren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.