Jump to content
Logo of Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Kapelaan Molstraat 28

4661KD Halsteren • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.195

Photo Gallery

Kapelaan Molstraat 28 Halsteren
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kapelaan Molstraat 28 woon je als nieuwe eigenaar volledig instapklaar in deze uitgebouwde 2/1kapwoning. De woning is daarbij niet alleen uitgebouwd aan de achterzijde ter realisering van een woonkeuken en bijkeuken, maar biedt tevens een uitbouw aan de zijkant met zelfstandige entree voor een eventuele praktijk, salon of kantoor aan huis. De living is heerlijk ruim en loopt over naar de woonkeuken met keurige inbouwkeuken, een lichtstraat en alle gewenste inbouwapparatuur aan de achterzijde. De bijkeuken biedt de perfecte buffer voor opslag en huishoudelijke apparatuur en loopt over richting de geïsoleerde (fietsen)berging. Daarbij: Het kantoor op de begane grond kan uiteraard ook perfect dienen als gelijkvloerse slaapkamer met badkamer in de bijkeuken of berging. Op de verdieping bevinden zich van oorsprong 3 slaapkamers welke zijn uitgebreid naar 4 stuks. Zeer praktisch en efficiënt, maar ook zo weer terug te brengen naar de traditionele indeling indien gewenst. Ook op deze verdieping is de badkamer aanwezig en toegang via een luik naar de bergzolder. Aanvullend beschikt de woning over 14 zonnepanelen en airco op de begane grond én op de verdieping. De tuin is zonnig gesitueerd op het Zuiden en biedt ter plaatse van de gezellige veranda ook ruimte voor schaduw en een heerlijk beschutte hoek met alle gewenste privacy. Uiteraard is een achterom aanwezig waar vandaan je binnen enkele stappen het zeer compleet uitgevoerde dorpscentrum van Halsteren bereikt. Mooi centraal gelegen dus! Dit ook ten opzichte van uitvalswegen en de binnenstad van Bergen op Zoom. Graag eens sfeer proeven ter plaatse? Laat het ons weten voor het plannen van jouw privé rondleiding! INDELING: Begane grond: Hal/entree met garderobe en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkast met 12 groepen, 2 zonnepanelengroepen, kookgroep, PV-groep, 1x loze groep en aardlekschakelaars; woonkamer (ca. 49 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard en een airco-installatie uit 2025, wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; open woonkeuken in de aanbouw, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met schiereiland vv. composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, vv. een lichtstraat voor extra lichtinval en CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, eikenlook tegelvloer, schuurwerk plafond, tuindeuren en separate loopdeur naar tuin/terras; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en aanrechtblok vv. spoelbak, wandafwerking stucwerk, gecoate vloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar tuin/terras; portaal / 2e entree met betegeld toilet en toegang tot salon; salon of werk-/slaapkamer vv. lichtkoepel en een wastafel t.b.v. koud- en warmwater, wandafwerking structuurverf, PVC-vloer en plafond afgewerkt met schuurwerk. 1e verdieping: Overloop met airco-installatie uit 2025 en een vlizotrap naar de bergzolder, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 4-tal slaapkamers, waarvan 3 zijn voorzien van een dakkapel en de kamer in het midden biedt de mogelijkheid voor het verwijderen van de tussenwand, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een dakraam. 2e verdieping: Open bergzolder met geïsoleerde dakvlakken. Bijgebouwen: Aangebouwde berging, voorzien van elektra en loopdeur naar bijkeuken en/of tuin/terras, traditioneel opgetrokken in spouw en vv. vloer-/spouw-/dakisolatie, isolerende beglazing en EPDM dakbedekking. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een houten veranda, overkapping t.b.v. opslag, borders, kunstgazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en achterom via de oprit aan de voorzijde; De momenteel aanwezige unit in de tuin gaat mee met de verkopers en is om reden daarvan buiten de foto’s gehouden ter juiste beeldvorming. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met keramische pannen (ca. 10 jaar geleden vervangen) en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en ter plaatse van de uitbouw aan de achterzijde vv. spouwisolatie. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. Verwarming, warmwatervoorziening en koeling: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2007), is geplaatst in de bergkast in de keuken en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is aan de voorzijde voorzien van vloerverwarming waarbij t.b.v. de uitbouw aan de achterzijde, de bijkeuken en de schuur de vloerverwarming is voorbereid. Aanvullend is in de woonkamer en op de overloop een airco-installatie geplaatst in het jaar 2025.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
280 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4661

Google Maps

Map of Halsteren

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Halsteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halsteren. In 2025 were there 12.565 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.000.

Residents

12.565

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

425

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halsteren
Year Residents
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halsteren
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Education level

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Origin of residents (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halsteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.920

Business activity in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halsteren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halsteren.

Frequently asked questions about living in Halsteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer houses in Halsteren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.