Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Wilgenhof 35

7615RE Harbrinkhoek • Overijssel

Sold

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 3.673

Photo Gallery

Wilgenhof 35 Harbrinkhoek
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze moderne en instapklare gezinswoning aan de Wilgenhof 35 in Harbrinkhoek een woning die uitblinkt in ruimte, comfort, duurzaamheid én meer dan riante tuin! Dit object is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig gemoderniseerd naar de huidige maatstaven van luxe en royaal wonen. In 2021 is er een compleet nieuwe woonkeuken geplaatst, voorzien van alle gemakken. De keuken staat in directe verbinding met de ruime, lichte woonkamer, gescheiden door kamer-en-suite deuren. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een sfeervolle, grote gashaard als centraal punt. De voormalige garage is slim verdeeld in een berging én een keurig afgewerkte praktijkruimte perfect voor een nagelstudio, salon of kantoor aan huis de mogelijkheden zijn hier aanwezig. In 2022 is de tuin volledig vernieuwd. Deze riante, onderhoudsvriendelijke tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruime overkapping die uitnodigt tot gezellige avonden buiten. De tuin is voorzien van sfeervolle avondverlichting en een automatisch sproeisysteem. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig en een grote badkamer, hier is daarom ruimte aanwezig voor een groot gezin!   Behalve modernisatie is het object in 2023 goed verduurzaamd. Zo is het uitgerust met 26 zonnepanelen, een warmtepompboiler en een HR cv-ketel. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een lagere energierekening en een toekomstbestendig huis. Het object is gelegen op een fijne locatie in het dorp Harbrinkhoek. Een gemoedelijk dorp met goede voorzieningen en een gunstige ligging. Vanuit de wijk ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Almelo en Tubbergen en ook scholen, winkels en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden. Tegenover de woning ligt een speeltuin en een voetbalveldje een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en zich kunnen uitleven.  Kortom, Wilgenhof 35 is een moderne en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de volgende stap van jouw gezin. Een plek waar je direct kunt wonen én werken, op een kindvriendelijke plek. Kom je snel kijken? Indeling: Begane grond: Je parkeert gemakkelijk op de ruime oprit, met plek voor meerdere auto's. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet met fonteintje, een garderobenis, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer in L-vorm. Deze leefruimte is licht en sfeervol dankzij de vele raampartijen en de gezellige gashaard die het geheel een warme uitstraling geeft. Via een schuifdeur kom je in de woonkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier zones, een RVS spoelbak, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar een extra keukenblok met RVS spoelbak en voldoende opbergruimte aanwezig is. Aansluitend aan de bijkeuken is de voormalige garage opgesplitst. Het voorste deel wordt gebruikt als berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde is een nette praktijkruimte gerealiseerd, perfect voor bijvoorbeeld een nagelsalon, kapsalon of schoonheidssalon aan huis. Tevens is vanuit de praktijkruimte met een vlizotrap een bergzolder toegankelijk. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop en alle vertrekken zijn voorzien van nieuw laminaat, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Er zijn in totaal vier slaapkamers, elk met hun eigen kenmerken. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met screens, terwijl de slaapkamer rechtsachter is voorzien van vaste kasten en rolluiken. Ook de slaapkamer linksvoor beschikt over vier praktische vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor ook zeer geschikt als werkkamer of thuiskantoor. De moderne en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een wandcloset en volledige vloerverwarming voor extra comfort.  Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische en ruime bergzolder die bijdraagt aan het comfort van het hele huis. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1993; * Woonoppervlak ca. 190 m²; * Perceeloppervlak 570 m²; * Inhoud ca. 764 m³; * Energielabel: A; * Verwarming en warmwater middels elektrische Bosch CV-ketel (2023) en Ariston warmtepompboiler (2023);  * Object is top onderhouden en geheel instapklaar; * Praktijkruimte aan huis; * Woonhuis is uitgerust met 26 Jinko (440 Wp) zonnepanelen; * Vier slaapkamers op de eerste verdieping * Zeer ruime zonnige tuin met riante sfeervolle overkapping; * Grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Kindvriendelijke ligging tegenover de woning bevinden zich een speeltuin en een voetbalveldje; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
570 m²
Content
764 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
43 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (elektrisch, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7615

Google Maps

Geographical overview Harbrinkhoek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harbrinkhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harbrinkhoek. In 2026 were there 1.588 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

1.588

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harbrinkhoek
Year Residents
2021 1.612
2022 1.629
2023 1.621
2024 1.615
2025 1.615
2026 1.588

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harbrinkhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 310 0-15: 260 15-25: 215 25-45: 340 45-65: 445

Education level

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.550

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 105
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 132

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

113

Label C

97

Label F

93

Label D

50

Label G

30

Label E

25

Label A+

12

Label A+++

9

Label A++

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harbrinkhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.900 3.670
2022 1.510 3.530
2023 1.210 3.450
2024 1.140 3.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.650

Appartement

Gas: 1.160 • Electricity: 3.460

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.070

Business activity in Harbrinkhoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harbrinkhoek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harbrinkhoek.

Frequently asked questions about living in Harbrinkhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harbrinkhoek?

Harbrinkhoek telt in 2026 ongeveer 1.588 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harbrinkhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harbrinkhoek?

In Harbrinkhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer houses in Harbrinkhoek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.