Jump to content
Logo of Zest Makelaars

Brasem 40

7773ER Hardenberg • Overijssel

Available

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 3.330

Photo Gallery

Brasem 40 Hardenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Laatste nieuwbouwwoning beschikbaar!! “Uw nieuwe thuis in Yden: een groene, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning met licht, ruimte en toekomstbestendig comfort.” Bouwnummer 01 is de laatste beschikbare woning binnen dit project! Welkom in Yden, een groen en duurzaam project in Hardenberg waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen centraal staan. Van de zes ruime twee-onder-één-kapwoningen is bouwnummer 01 nu nog beschikbaar. Een unieke kans om te wonen in een kleinschalig en geliefd nieuwbouwproject. De woning wordt gebouwd in authentieke jaren ’30-stijl, met rijke detaillering, tussenroedes en metselwerk middels een innovatief droogstapelsysteem. Duurzaamheid en energiezuinigheid staan centraal: de woning is bijna energieneutraal en voorzien van HR++ glas, vloerverwarming met koeling, een geavanceerde bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Houten kozijnen, zinken goten en een stenen berging maken het geheel compleet. Dankzij royale raampartijen en een slimme indeling voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. Met drie volwaardige woonlagen, drie slaapkamers en een multifunctionele zolder biedt deze woning alle ruimte voor gezinnen, tweeverdieners of thuiswerkers. Bovendien kunt u de keuken en overige ruimtes volledig naar eigen wens inrichten, u maakt er écht uw eigen thuis van. Leven in Ydenhoogte – de wijk en omgeving Stel u voor: wonen in een groene, rustige wijk waar alles binnen handbereik ligt en u toch geniet van ruimte en het buitengevoel. Dat is Ydenhoogte in Hardenberg. Deze jonge woonwijk combineert rust, comfort en duurzaamheid, met natuurinclusieve elementen zoals nestkastjes, waterpartijen en veel groen. Terwijl kinderen veilig spelen in autoluwe straatjes, zijn scholen en kinderopvang dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen en winkelen bent u zo in het centrum van Hardenberg, met een mix van landelijke ketens en lokale speciaalzaken. Ook voor sport en ontspanning is er volop keuze: van sportparken en tennisbanen tot recreatiegebied De Oldemeijer, waar u kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de N34 en het openbaar vervoer brengt u snel naar omliggende steden. Ook per fiets zijn het centrum en voorzieningen veilig en eenvoudig bereikbaar. Kortom: Deze woning biedt u de kans om duurzaam, comfortabel en groen te wonen in een fijne, toekomstbestendige wijk. Een instapklare basis met volop ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren. Heeft u interesse in deze laatste beschikbare woning in project Yden? Neem dan direct contact met ons op. Wij bespreken graag persoonlijk de mogelijkheden met u. Indeling De erker aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en daglicht. U komt binnen in een ruime hal met een ingericht toilet. In de trapkast bevindt zich de technische ruimte. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar de erker en grote raampartijen voor een prettige lichtinval zorgen en uitzicht bieden op de straatzijde. Aan de achterzijde ligt de open keuken met royale raampartijen en uitzicht op de tuin. De keuken kan volledig naar eigen wens worden ingericht. De tuin op het noordwesten vormt een veilige speelplek voor kinderen en een ontspannende omgeving voor volwassenen om na het werk tot rust te komen, omhuld door groen en natuur. De aangebouwde stenen berging biedt extra opslagruimte, handig voor fietsen, tuinspullen of opslag. Daarnaast beschikt u over twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van tegelwerk en sanitair van hoogwaardig kwaliteit. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolder. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer.

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,04%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
271 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-02-2026

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7773

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.