Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Reigerstraat 12

7771AL Hardenberg • Overijssel

Available

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 2.619

Photo Gallery

Reigerstraat 12 Hardenberg
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige en rustige locatie, direct grenzend aan het groene Heemsermarspark, staat deze uitgebouwde tussenwoning met een heerlijk dakterras en een stenen berging. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en een ruime zolder die perfect geschikt is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij een slimme aanpassing in de indeling stap je de keuken en woonkamer op een verrassende manier binnen. Het woonoppervlak bedraagt circa 118 m², ideaal voor starters die net wat meer ruimte zoeken. BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van een groenborder, een fijn terras met afwateringssysteem en een praktische achterom. Aan de voorzijde vind je een stenen berging en een houten stalling voor de kliko’s. Via een kleine binnenplaats bereik je de voordeur. Het perceeloppervlak bedraagt 112 m². De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum van Hardenberg, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, theater en medische voorzieningen. Ook de Vecht en het Vechtpark bevinden zich in de directe omgeving: perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet met hangcloset en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is vanuit de hal bereikbaar en is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vrieskast en een combi oven/magnetron. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd, beschikt over een handige trapkast en heeft via de terrasdeur direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met vaste bergkast en een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een royale vaste kastenwand. De vergrote badkamer beschikt over een tweede toilet, een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden om een extra kamer te realiseren. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2022), een bergkast en een vaste wastafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het heerlijke privé dakterras op het zuidwesten – een echte verrassing! BIJZONDERHEDEN -Uitgebouwde tussenwoning; -Begane grond voorzien van gietvloer en vloerverwarming; -Platte daken vernieuwd met EPDM onder het terras; -Royaal dakterras op het zuidwesten; -Onderhoudsvriendelijke achtertuin met afwateringssysteem en achterom; -Afgetimmerde ruimte voor het stallen van kliko’s; -Aangebouwde stenen berging met elektra; -Energielabel B. KORTOM Ben jij starter en op zoek naar een comfortabele woning op een mooie locatie, dichtbij het centrum van Hardenberg? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
112 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7771

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2026 were there 20.920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.920

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650
2026 20.920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.580 0-15: 3.425 15-25: 2.475 25-45: 5.310 45-65: 5.115

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
mrt 2026 67
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2026 ongeveer 20.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.