Jump to content
Logo of Zielman Makelaardij O.Z. | Qualis

Chansondreef 35

3845GE Harderwijk • Gelderland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.347

Photo Gallery

Chansondreef 35 Harderwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale tussenwoning in rustige, prettige woonwijk Bouwjaar: 2005 Kamers: 5 Inhoud: 462 m³ Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 139 m² Zonnepanelen: 24 stuks (2014) Royale tussenwoning met houten berging en aangrenzende overkapping, gelegen in de geliefde kindvriendelijke woonwijk Drielanden. De in 2005 gebouwde woning bevindt zich in een rustige straat met voornamelijk ruime eengezinswoningen. Gelegen nabij het winkelcentrum, basisscholen en een gezondheidscentrum. De woning is goed onderhouden en beschikt over een energielabel A+. De combinatie van ruimte, comfort en een prettige ligging maakt dit een ideale gezinswoning. Het woonhuis is ingedeeld met een entree/hal voorzien van toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woon-/leefruimte met aan de voorzijde de open keuken. De tuingerichte, lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Op de eerste verdieping is in 2012 aan de achterzijde door het plaatsen van een dakkapel en tussenwand een extra slaapkamer gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning op de 1e verdieping nu over 3 volwaardige slaapkamers en een keurige badkamer. Via een vaste trap is de zeer royale zolderverdieping bereikbaar, met volop potentie voor het realiseren van extra kamers. Hier bevinden zich tevens de technische installaties en is er via een luik toegang tot de bergvliering. De verzorgde achtertuin heeft een gunstige zonligging en biedt veel privacy. De speels vormgegeven leefruimte heeft een prettige eigentijdse uitstraling. Dankzij de royale raampartijen en de openslaande deuren aan de tuinzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er een prettige verbinding met buiten gecreëerd. De ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde basis. Daarnaast beschikt de leefruimte over een praktische trapkast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met volop bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, afzuigsysteem en een vaatwasser. In het bijpassende wandmeubel zijn bovendien de combimagnetron, koelkast en vriezer stijlvol geïntegreerd. Bij de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eetset. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een keurig, verzorgde badkamer aanwezig. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en ingericht met een ligbad met douchevoorziening, voorzien van hoofd en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, een verlichte spiegel en een toilet. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert de badkamer bovendien van prettig, natuurlijk daglicht. Alle 3 de slaapkamers op de 1e verdieping hebben een prima formaat en een frisse uitstraling. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van een dakkapel. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt tevens over een vaste schuifkasten-wand. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Via een vaste open trap is de royale zolderverdieping te bereiken. Deze fijne multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer en 3 dakramen, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De zolder is praktisch ingericht met een schuifkastenwand waarin de aansluiting voor wasapparatuur, WTW-unit en cv-installatie zijn opgesteld. Daarnaast is via een luik de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De keurig verzorgde achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is sfeervol ingericht met plantenborders aan beide zijden. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een fijne plek om in de schaduw te zitten. De tuin is via een poortdeur achterom bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een overkapping grenzend aan de houten berging, ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen en het creëren van een beschutte zitplek. In de nabije omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen aanwezig. Daarnaast is er in de ruim opgezette straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en comfort.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
139 m²
Content
462 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3845

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.