Jump to content
Logo of Van der Hoek Makelaardij B.V.

Heijermansstraat 22

3842AN Harderwijk • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.025

Photo Gallery

Heijermansstraat 22 Harderwijk
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, dakopbouw met 2 dakkapellen, dubbele berging, voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden met sfeervolle terrasoverkapping. Met 103 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een perceel van 243 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een rustige en kindvriendelijke locatie in Harderwijk. Begane grond De begane grond beschikt over een nette entree met overkapping, hal met trapopgang, kelder-/meterkast, vrijhangend toilet en binnendoor toegang tot de ruime berging/bijkeuken. De sfeervolle woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte met erker, hoekraam en gashaard, en is voorzien van een massief eiken vloer. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eettafel en bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, hoogglans witte fronten, een vaste keukenopstelling met bar, inductiekookplaat, geïntegreerde plafondafzuiging en diverse inbouwapparatuur. Via een tuindeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Een groot pluspunt is de binnendoor bereikbare berging/bijkeuken van bijna 14 m². Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde en de toegang tot de tuin is deze ruimte ook uitstekend geschikt als praktijk of kantoor aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten, en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping is gerealiseerd met een dakopbouw en twee brede dakkapellen en biedt een royale 4e slaapkamer met airconditioning, aparte wasruimte, extra bergruimte en een vliering. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuid-zuidoosten en is daardoor heerlijk zonnig. Tegen de achtergevel is een fijne terrasoverkapping met transparant dak gerealiseerd, waardoor hier al vroeg in het seizoen goed gezeten kan worden. De overkapping vormt een prettige verlenging van de woonkamer. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede berging voor fietsen en tuinspullen. Duurzaamheid en onderhoud De woning uit 1963 is door de jaren heen goed onderhouden, volledige geïsoleerd en verduurzaamd. Zo zijn de voor-, zij- en achtergevel opnieuw opgemetseld, zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas, is de keuken gemoderniseerd, is er in 2005 een geïsoleerde dakopbouw geplaatst en in 2015 11 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel C. Ligging De ligging in de woonwijk Stadsdennen is ideaal: de Heijermansstraat wordt vrijwel alleen gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor rustig en kindvriendelijk. Veel voorzieningen bevinden zich dichtbij, waaronder scholen, sportvelden, zwembad, winkelcentrum Stadsdennen en de gezellige binnenstad van Harderwijk. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, kelder-/meterkast, open keuken, woonkamer met erker, terrasoverkapping en bijkeuken. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. 2e verdieping: overloop, slaapkamer, wasruimte, berging en vliering. De aansprekende punten van deze hoekwoning zijn o.a.:! • Ruime hoekwoning met eigen oprit; • Dakopbouw met 2 dakkapellen; • Moderne open keuken met inbouwapparatuur; • 4 slaapkamers; • Zolderkamer (4e slaapkamer) met airconditioning; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Sfeervolle terrasoverkapping als verlengstuk van de woonkamer; • Binnendoor bereikbare berging/bijkeuken (circa 14 m²); • 11 zonnepanelen aanwezig (2015); • Rustige ligging veelal alleen bestemmingsverkeer; • Voorzieningen, centrum en station op korte afstand. Een verrassend ruime gezinswoning met veel mogelijkheden. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en fijne ligging van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
243 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3842

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.