Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Utrecht

Tiendweg 12

3481GT Harmelen • Utrecht

Sold

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 6.914

Photo Gallery

Tiendweg 12 Harmelen
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze fraaie karakteristieke villa met vrij uitzicht achter is gelegen aan de mooiste weg in Harmelen. De woning uit 1926 uitgevoerd in fraaie bakstenen met houten luiken, originele details, beschikt over een woonkamer-en-suite, drie slaapkamers, een charmante keuken en een separate woonruimte achter de woning met eigen keuken, slaapkamer en badkamer. Verder kunt u parkeren op eigen terrein, is er een kas, een schuur en een garage en is de ligging aan de achterzijde aan het water. De Tiendweg is een weg aan de rand van Harmelen, tegen het natuurgebied van het Utrechts Landschap aan en op zeer korte afstand van het dorp met volop scholen, kinderopvang, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden evenals gezellige restaurants en terrassen, maar ook het park van Kasteel de Haar. De steden Amsterdam en Utrecht zijn op korte afstand bereikbaar en er is een directe busverbinding naar Utrecht en Woerden. Woonoppervlakte: 188 m2 en perceeloppervlakte: 1360 m2 BEGANE GROND: Karakteristieke entree met grote hal en een originele terrazzovloer. De hal geeft toegang tot de werk/tv-kamer, woonkamer-en-suite, keuken en het woongedeelte aan de achterzijde, het toilet en de trapopgang naar boven is hier eveneens. Aan de voorzijde van de woning is een aparte ruimte om te werken of tv te kijken. De woonkamer met en-suite deuren beschikt aan de voorzijde over een gezellige houtkachel en inbouwkasten. De achterzijde heeft openslaande deuren naar het beschutte terras. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn strak gestuukt. De originele keuken met toegang tot de kelder, waar zich ook de meterkast bevindt, is voorzien van alle gewenste moderne apparatuur. De moderne rustige kleur van de keuken en het natuurstenen werkblad vormen een mooi contrast met bijvoorbeeld de originele schouw waar het 5-pits gasstel is aangebracht. De vloer is van bamboehout. De keuken is in twee delen hetgeen het speels maakt. In het tweede gedeelte van de keuken is de deur naar hetzelfde terras als aan de woonkamer. De andere deur in deze ruimte voert naar de tweede hal met CV-ketel en de wasmachineopstelling. Via deze hal kun je de woning verlaten of naar de andere woonruimte. In de andere woonruimte is de wand aan de achterzijde voorzien van grote ramen met openslaande deuren naar de tuin, een keukenopstelling in neutrale tinten en de vloer is uitgevoerd in laminaat met een houtlook. De eerste deur leidt naar de badkamer met douche, toilet en wastafel in wittinten en de tweede deur biedt toegang tot de slaapkamer met eveneens openslaande deuren. Overal in de ruimtes is er volop daglicht van de diverse ramen. VERDIEPING: De trap met originele spijlen komt uit op een ruime overloop met een houten mozaïekvloer en een landelijke afwerking met witte houtlatten. De badkamer is ruim en heeft een deur naar het voormalige balkon en een grote raampartij. Hier is een moderne afwerking met lichte tegels op de vloer en fraaie blauwe tegels aan de wanden. Er is een douche, toilet en een brede wastafel. Hiernaast is de deur naar de ruime slaapkamer met fraaie inbouwkasten over de gehele wand en een dakkapel met uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning zijn de andere ruime slaapkamer met daglicht en de kleine kamer met dakkapel. Op de overloop is ook nog een luik naar de bergvliering. TUIN: De ruime tuin rondom de woning bestaat voor het grootste gedeelte uit gras, en er is een eigen oprijlaan. Omheining is door middel van heggen aan de voor- en zijkant en een aantal bomen. De kas aan de achterzijde van de woning is de plek om groente en kruiden te kweken. Er is een houten garage aan de zijkant van de woning, aangezien de originele garage omgebouwd is tot woonruimte. Achter de garage aan de achterkant van de tuin is de schuur gesitueerd. De tuin eindigt aan water, en aan de overzijde van de tuin is er groen en verderop de perenbomenkwekerij. Bijzonderheden; - Karakteristieke villa met tuin rondom en vrij uitzicht achter; - Voorzien van energielabel C; - Veel charmante details en toch een modern wooncomfort; - Dichtbij het centrum gelegen en vlakbij de uitvalswegen; - Bijzondere woning met eventuele separate woonruimte achter; - De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
1360 m²
Content
742 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.