Jump to content
Logo of PostHuis Makelaardij & Taxatie

Hilsdijk 80

8051KE Hattem • Gelderland

Sold

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.183

Photo Gallery

Hilsdijk 80 Hattem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met vijf slaapkamers, oprit met garage en een heerlijke tuin! Wonen aan de rand van Hattem betekent genieten van rust, ruimte én alle voorzieningen binnen handbereik. Deze vrijstaande woning met oprit en carport is gelegen op een prachtige locatie waar het historische karakter van Hanzestad Hattem naadloos overgaat in het gemak van het moderne leven. Zowel het gezellige centrum van Hattem als de bruisende stad Zwolle liggen op korte afstand. Een sfeervolle omgeving met karakteristieke straatjes, cultuur en natuur maar ook winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Met een woonoppervlakte van maar liefst 191m² en een perceel van 537m² is deze woning royaal te noemen. Het huis is gebouwd in 2003 en in 2013 vergroot met een uitbouw waardoor er op de begane grond een extra ruimte is ontstaan die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek of slaapkamer. De woning voelt licht en ruim aan. Met aan de voorzijde een fijne woonkamer, voldoende plek voor een grote eettafel en een open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een directe doorgang naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat, evenals een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een grote inpandige bergruimte met de cv-opstelling en extra opbergmogelijkheden op de ruime zolder die via een vlizotrap te bereiken is. De tuin rondom de woning is keurig aangelegd met een gazon, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping waar het op zonnige én regenachtige dagen goed vertoeven is. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van een kop koffie in alle rust. Kortom, deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een plek met nabijheid van natuur en historie en uitstekende bereikbaarheid dankzij de opritten van de A28 en A50. Een unieke kans voor wie op zoek is naar royaal wonen op een geliefde locatie in Hattem! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang, toilet met fonteintje, aan de voorzijde gelegen woonkamer met toegang tot kantoor (of slaapkamer), ruimte voor een eettafel, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting met toegang tot garage. Eerste verdieping: overloop, vijf slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, riante berging met cv-opstelling (Atag 2018). Zolder: middels vlizotrap te bereiken zolder.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
537 m²
Content
759 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag I28c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.