Jump to content
Logo of PostHuis Makelaardij & Taxatie

Hoenwaardseweg 15 A

8051SH Hattem • Gelderland

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 3.101

Photo Gallery

Hoenwaardseweg 15 A Hattem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wegens de enorme belangstelling is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Wij zullen een wachtlijst gaan hanteren. Mocht u op de wachtlijst komen dan zullen wij dit kenbaar maken Vrijstaand wonen: gelegen op 1100 vierkante m² grond: ruime tuin met 'voedselbos': druiven, walnoten, amandelen, hazelnoten etc. tevens voorzien van een ruim kasje. Het huis ligt op het hoogste terpje omringd door een groot terras in de uiterwaarden langs de IJssel met uitzicht op de Veluwe. voor het huis ligt een ruime vijver (geschikt voor zwemmen in de winter). Landelijk wonen met een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte weilanden en toch binnen enkele minuten in het historische hart van Hattem. Deze vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw biedt het beste van twee werelden. Rust, ruimte en natuur gaan hier hand in hand met comfort en een uitstekende bereikbaarheid. Een zeldzame woonkans op een werkelijk unieke locatie. Let op: de woning heeft de status van een bedrijfswoning op agrarische grond. Dagelijks geniet u hier van fluitende vogels, grazende dieren en indrukwekkende luchten die nooit hetzelfde zijn. Tegelijkertijd bevinden de sfeervolle straatjes, winkels, terrassen en culturele voorzieningen van Hattem zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Indeling woonhuis Begane grond Via de ruime hal/entree bereikt u het toilet met fonteintje en een slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een (douche)bad. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of levensloopbestendig gebruik. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier staat het uitzicht centraal. De keuken is praktisch en gezellig gepositioneerd tussen de leefruimtes. uitzicht op schepen in de IJssel. Aansluitend bevindt zich een tweede woonkamer: een eetkamer dan wel ideale ruimte voor werk, hobby of een extra zitkamer. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken alwaar ook wasmachine, diepvries en meterkast zijn gesitueerd. Eerste verdieping Op de verdieping treft u de overloop, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en drie comfortabele slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een eigen balkon. Multifunctioneel bijgebouw Het bijgebouw is een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt talloze gebruiksmogelijkheden, zoals een gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of praktijkruimte aan huis. Begane grond Hier vindt u een royale woonkamer met open keuken, sfeervolle houthaard (type 'Franklin') en openslaande deuren naar buiten. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een vide met zicht op de IJssel en op de woonkamer: te gebruiken als een aparte slaapkamer. Buitenleven op z’n mooist Deze locatie ademt vrijheid en landelijke charme. U leeft hier buiten, geniet binnen van comfort en ontvangt gasten in alle rust en privacy. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
1100 m²
Content
928 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.