Jump to content
Logo of Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Meester van der Meistraat 46

8433NL Haulerwijk • Fryslân

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Meester van der Meistraat 46 Haulerwijk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

FIJNE GEZINSWONING, GEEN VERKOOPPRAAT, GEWOON EEN STEENGOEDE WONING OP EEN LEUKE PLEK Een woning waar je je direct thuis voelt! Comfort, ruimte, licht, een ruime bijkeuken én een grote garage. Deze half-vrijstaande woning staat op een opvallend ruim hoekperceel van maar liefst 435 m². Hier woon je in een rustige straat, nabij de landerijen aan de rand van Haulerwijk, met alle voorzieningen en de natuur binnen handbereik. RUSTIG WONEN IN EEN GROENE OMGEVING Deze woning ligt op een mooie hoeklocatie, met een diepe achtertuin, geen directe inkijk en meer privacy dan gebruikelijk. De straat is ruim opgezet en groen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Drachten, Assen en Groningen. DEGELIJK GEBOUWD EN GOED ONDERHOUDEN De woning is gebouwd in 1992, uitgevoerd in comfortabele houtskeletbouw en beschikt over een prettige indeling. De woning is op diverse punten verbeterd wat zorgt voor meer comfort en lagere lasten, waaronder: • de achtertuin is opnieuw bestraat en de voor- en zijtuin zijn voorzien van ‘vers’ grind (2025) • 8 zonnepanelen (2025) • voorbereiding aansluiting elektrisch koken in de keuken • pelletkachel in de woonkamer, wat snel zorgt voor aangename warmte • compleet nieuwe badkamer met kunststof kozijn (2019) • dakkapel op de badkamer (1999) • onderhoudsarme kunststof delen op de achtergevel ‘LOS VAN ELKAAR’ Toegegeven: je ziet het niet direct, maar de woningen staan los van elkaar. Er zijn dus geen gedeelde scheidingsmuren - wel zo rustig en comfortabel! Het strookje grond tussen de beide woningen in, wordt gedeeld en is in gebruik als extra bergruimte (de voorzijde door de buren en de achterzijde door de eigenaar). TUIN MET MOGELIJKHEDEN De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Je vindt hier een vrijstaand houten tuinhuis met groot aangrenzend terras. Dankzij de zij-entree is deze ook prima achterom bereikbaar. De oprit is veel ruimer dan gebruikelijk waardoor je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Zet je de auto of motor liever binnen of heb je een uit de hand gelopen hobby, dan heb je genoeg ruimte in de aangebouwde L-vormige stenen garage (7.5 x 3 en gedeeltelijk zelfs 5.50m) BEGANE GROND • entree/hal met meterkast en fris toilet • L-vormige woonkamer met fraai hoekraam, pelletkachel en schuifpui • eenvoudige maar goede open keuken met inbouwapparatuur • verlengde bijkeuken met witgoedaansluitingen, tuindeur en binnendoor naar…. • aangebouwde stenen garage, in L-vorm 1e VERDIEPING: • overloop met toegang tot bergzolder • 3 slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand • moderne en frisse badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en kunststof dakkapel over de volle breedte 2e VERDIEPING • bergzolder met opstelplaats voor heteluchtverwarming en geiser DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de woonkamer vergroten of een extra kamer op de garage? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. BIJZONDERHEDEN • energielabel B • verwarming via Brink hetelucht (1992) en pelletkachel • schilderwerk buitenzijde kan wat aandacht gebruiken • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
435 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
50 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Geiser
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.