Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Breedpad 49

8442AB Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.852

Photo Gallery

Breedpad 49 Heerenveen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in hartje Heerenveen? Dit is je kans! Aan de rustige straat Breedpad, midden in het centrum van Heerenveen en met uitzicht op de historische Veenscheiding, staat deze moderne vrijstaande woning te koop. Gebouwd in 2018, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) én voorzien van zonnepanelen. Een comfortabele, instapklare woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop privacy. Modern en comfortabel wonen in het centrum Met een woonoppervlakte van 102?m² op een perceel van 178?m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De ligging is ideaal: alle voorzieningen binnen handbereik, en tegelijk een rustige, beschutte plek aan het water. Binnen vind je een strakke afwerking, slimme indeling en extra wooncomfort zoals vloerverwarming en een moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Begane grond Je komt binnen via de voordeur met rechts de meterkast (inclusief glasvezel). De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast met de regelunit voor de vloerverwarming en een waterontharder (ter overname). De woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met een moderne U-vormige keuken, compleet met grote koelkast met vriesvak, combimagnetron, Quooker, inductiekookplaat met vijf zones, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de Veenscheiding. Openslaande deuren met hor geven toegang tot de tuin. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier slaapkamers, allemaal voorzien van radiatoren. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast, gecreëerd met een eenvoudig te verwijderen gipswand. In een andere kamer is een vaste kast op vergelijkbare wijze geplaatst. De kleinste kamer wordt nu gebruikt als opbergruimte. De badkamer is modern en compleet: een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, badmeubel met spiegelkast, mechanische ventilatie, vloerverwarming én een radiator zorgen voor optimaal comfort. In de wasruimte bevinden zich de cv-ketel (Intergas HRE) en aansluitingen voor wasapparatuur. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is ingericht als extra slaapkamer met dakraam en bergruimte. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een schutting met deur, een vrijstaande houten berging en een overkapping. Dankzij de ligging geniet je hier van volop privacy. De tuin is een fijne plek om het hele jaar door te loungen, met beschutting in zowel zomer als winter. Aan het terras bij de openslaande deuren zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra schaduw. Ligging & omgeving Breedpad 49 ligt op een unieke centrumlocatie, op steenworp afstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. Vanuit de tuin en keuken kijk je uit op de Veenscheiding, een historisch water dat in verbinding staat met het Friese vaargebied. Via de Heeresloot vaar je zo richting Akkrum, de Friese stedenroute. Een droom voor liefhebbers van water, varen en het Friese landschap. Bijzonderheden • Energielabel A – uitstekend geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief Quooker • Vloerverwarming op de begane grond, toilet en badkamer • Centrumlocatie met vaarverbinding aan de Veenscheiding • Verzorgde tuin met berging, overkapping en elektrische zonwering • Eigen oprit Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust én de levendige ligging van deze bijzondere woning in hartje Heerenveen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
178 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8442

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.