Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Top Naefflaan 2

1703ST Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Zicht Makelaars B.V. (NVM)

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Top Naefflaan 2 Heerhugowaard
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda of per email ** Centraal gelegen HOEKWONING met AANBOUW. Centraler kan haast niet, want wie kan nu zeggen dat je zowel op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard woont en tegelijkertijd op dezelfde afstand van het NS-station? Eind jaren zeventig woonde je dan bijna buiten de dorpskern. Tegenwoordig woon je dan zomaar daar waar het gebeurt ... in het hart van de stad! In 1997 is de woonkamer uitgebouwd en zijn in vrijwel de gehele woning kunststof ramen/kozijnen geplaatst. Verder zijn er in de jaren negentig best veel andere zaken aangepakt, zoals het plaatsen van een dakkapel, het vernieuwen van de keuken en het plaatsen van de openhaard die als gesloten houtkachel kan worden gestookt. In 2010 is de zijgevel opnieuw gevoegd en de badkamer is vernieuwd in 2012. De hoofdslaapkamer is voorzien een airco in 2021 en in 2022 is de cv-installatie nog vervangen. Als je dit in aanmerking neemt en met de juiste verwachting komt kijken … dan begrijp je waarom we deze woning met een scherpe prijs op Funda aanbieden. Deze woning biedt gewoon heel veel ‘value for money’. Zoek je écht een leuk huis op een supergaaf stekkie? Wij zouden het wel weten. Bel of mail ons kantoor voor een bezichtiging! Begane grond: Entree, hal/gang, gemoderniseerde toiletruimte, meterkast, trap, uitgebouwde en royale woonkamer met openslaande tuindeuren. In de hoek bij de trapkast is een mooie halfronde schouw gemetseld met (inzet)haard die op hout gestookt wordt. In 1995 vernieuwde keuken, die nog functioneel en netjes is, maar natuurlijk wel wat is ingehaald door de tijdgeest van nu. Eerste verdieping: Overloop, 1 grote hoofdslaapkamer met dakkapel en airco aan de achterzijde. 1 grote slaapkamer aan de voorzijde. In 2012 vernieuwde badkamer, die geheel is betegeld en voorzien van inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop, was-/stookruimte, 1 grote slaapkamer. Buiten / parkeren: De tuin is aan de voor- en achterkant aangelegd als siertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen tuinberging. Buurt: Centrale ligging nabij het stadshart. Door de besloten ligging in een woonhofje is er alleen bestemmingsverkeer. Je wandelt zo naar winkelcentrum Middenwaard, het Coolplein of het Stadsplein. Uitvalswegen via Westtangent en N-242 richting A9 (AZ Stadion). Kenmerken: • Bouwjaar 1977. • Woonfunctie 123 m2. • Grotendeels Kunststof ramen/kozijnen met HR++ glas. • Perceel eigen grond van 159 m2. • Er wordt een klein stukje grond (circa 22 m2 totaal) aan de zijkant van de woning en aan de voorkant van het perceel eigen grond gehuurd van de gemeente tegen € 3,84 per m2. • Luxe en geheel betegelde badkamer, vernieuwd in 2012. • Inbouwapparatuur van de keuken vernieuwd in 2023 (inductiekookplaat) en 2024 (afzuigkap, vriezer, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron). • Gasgestookte cv-ketel/combi (HR Atag / bouwjaar 2022). • Vergunningstelsel betaald parkeren van toepassing. • In de koopovereenkomst wordt opgenomen: een ouderdoms-/asbestclausule (in verband met het bouwjaar van de woning) alsmede een niet-zelfbewoningsclausule. • Energielabel (geldig tot 19-08-2035). • Oplevering in overleg. Interesse? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, koop je vertrouwd aan. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
159 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
11-10-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1703

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.