Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Herman Broodstraat 1

5384LB Heesch • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Herman Broodstraat 1 Heesch
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Heesch. Deze woning, gebouwd in 2013, is volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie), beschikt over energielabel A en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Met 15 zonnepanelen (2022), twee zonnecollectoren, airconditioning en vloerverwarming biedt deze woning een hoog wooncomfort in combinatie met lage energielasten. De speeltuin direct voor de deur maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen. Vanuit de woning kijk je vrij en ver weg over het speelveldje, een heerlijk ruimtelijk uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en privacy. Via de zijentree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, ruimte voor een garderobe en een moderne toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Ook de achterzijde van de woning is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, stoomoven, oven en vaatwasser. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige bergruimte met een vaste opstelling voor de koelkast en vriezer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes en uit het zicht zijn ondergebracht. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer; de woonkamer en keuken zijn tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kledingkamer. De slaapkamers en overloop zijn strak afgewerkt met een gietvloer, spachtelputz wanden en gespoten plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, douche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder is er een separate toiletruimte in dezelfde stijlvolle afwerking met een zwevend toilet. De tweede verdieping bestaat uit een open, multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en veel natuurlijk daglicht aanwezig. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de cv-opstelling en praktische bergmogelijkheden. De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een fijne, beschutte buitenruimte. De tuin is grotendeels verhard en gecombineerd met kunstgras en diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgd en onderhoudsvriendelijk geheel. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen en tuinbenodigdheden. De sfeervolle overkapping biedt een prettige plek om te zitten, met meerdere mogelijkheden om een lounge- of eethoek te creëren. Een praktische achterom maakt het geheel compleet. Bovendien beschikt de woning over twee parkeermogelijkheden op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Bijzonderheden: - Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2013) - Energielabel A en volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie) - 15 zonnepanelen (2022) en 2 zonnecollectoren - Royale, lichte leefruimte met erker en openslaande tuindeuren - Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie 2022) - Praktische ruimtes met extra koel-/vriesruimte en witgoedaansluitingen - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Volwaardige vierde (slaap)kamer mogelijk op de tweede verdieping - Luxe badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel én separaat toilet - Zuidgerichte, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, twee bergingen en achterom Locatie: - Kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin direct voor de deur - Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
276 m²
Content
531 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.