Jump to content
Logo of KIN Makelaars Regio Eindhoven

de Leuren 6

5591ND Heeze • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.982

Photo Gallery

de Leuren 6 Heeze
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare gezinswoning op kindvriendelijke locatie met zonnige achtertuin? Dan ben je op de Leuren 6 op het juiste adres! De woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd en beschikt over royale keuken met inbouwapparatuur, sfeervolle woonkamer en volledig vernieuwde badkamer. Daarnaast heeft de woning 3 slaapkamers op de verdieping en door de geplaatste dakkapel kan er gemakkelijk een 4de slaapkamer gecreëerd worden op zolder. De woning is gelegen op een perceel van 133 m² met een onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale berging en achterom. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen op slechts een paar honderd meter afstand te vinden zoals scholen, speeltuintjes, bossen en winkels. Daarnaast is het station op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal Je komt binnen in de entree met houtlook laminaatvloer welke toegang verleent tot de vernieuwde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast (8 groepen + krachtstroomgroep voor kookplaat + voorzien van 3x25A aansluiting), woonkamer en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer is afgewerkt met houtlook laminaatvloer met vloerverwarming en strak gestucte wandafwerking. Het woongedeelte heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. Keuken WAUW! Deze royale keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Grohe kokend waterkraan, magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is voldoende werkruimte op het betonlook werkblad. De keuken is afgewerkt in neutrale kleurstelling en middels loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Tevens is in de keuken de praktische trapkast bereikbaar voor extra bergruimte. 1e verdieping: Overloop welke toegang verleent tot de drie slaapkamers, de badkamer, separate wasruimte/toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen ouderslaapkamer (3.54 x 3.61 m.) met houtlook laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Er zijn grote raampartijen met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.08 x 3.34 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.04 x 2.55 m.) met houtlook laminaatvloer en grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Badkamer In 2021 vernieuwde, moderne badkamer afgewerkt met neutraal tegelwerk en verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals royale inloopdouche met regendouchekop en dubbele wastafel incl. meubel. Er zijn sfeervolle nissen voor het bergen van handdoeken. Een heerlijke ruimte om tot rust te komen na een lange werkdag! Wasruimte/toiletruimte Op de verdieping is een praktische separate ruimte waar de aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur zijn geïnstalleerd. Tevens is in deze ruimte een los hangcloset en wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Zolder Door de geplaatste dakkapel (2021, kunststof kozijnen met HR++ beglazing) is er een royale zolderverdieping aanwezig. De zolderverdieping is momenteel een open ruimte, afgewerkt met houtlook laminaatvloer en een grote hoeveelheid bergruimte achter de knieschotten. Achter de ingebouwde kast is de cv-ketel geïnstalleerd (Merk: Nefit, Bouwjaar: 2006). Door het plaatsten van een tussenwand kan hier gemakkelijk een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Tuin Bij de woning zit een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het zuiden. De tuin is afgewerkt met bestrating, borders en vaste bakken met beplanting. Er is een aluminium terrasoverkapping en handmatige luifel mocht je de schaduw op willen zoeken tijdens de warme zomerdagen. Mede doordat er geen directe inkijk is vanaf de achterkant is het een privacy-volle achtertuin Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is achterom via de berging bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning; - Dakkapel + dakisolatie uit 2021; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel B (Geldig t/m ); - Royale leefkeuken met inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers; - Mogelijk te creëren vierde slaapkamer op zolder; - In 2021 vernieuwde moderne badkamer; - Onderhoudsvriendelijk tuin op het zuiden; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van het station!; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
133 m²
Content
389 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5591

Google Maps

Geographical overview Heeze

Spatial overview of the work area in Heeze

Residential and neighborhood statistics in Heeze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeze. In 2025 were there 10.385 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

10.385

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

248

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeze
Year Residents
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeze
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Education level

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Origin of residents (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.160

Business activity in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeze
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeze.

Frequently asked questions about living in Heeze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer houses in Heeze

View more homes in this location.