Jump to content
Logo of LUCA Makelaardij B.V.

Kennemerstraatweg 403

1851NE Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 8.883

Photo Gallery

Kennemerstraatweg 403 Heiloo
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans wonen, hobby/werken er is zoveel mogelijk in deze karakteristieke vrijstaande 30 jaren-woning. Voorzien van een aanbouw en een royale multifunctionele loods op een ruim perceel! Wij bieden de woning met loods aan in één koop of u koopt alleen de woning met achtertuin. Aan de ventweg van de Kennemerstraatweg in Heiloo staat deze vrijstaande woning met aanbouw aan de achterzijde, een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale vrijstaande loods met diverse gebruiksmogelijkheden. Door de ligging aan de ventweg geniet u van een goede bereikbaarheid, terwijl de woning niet direct aan de doorgaande weg is gelegen. Indeling woning Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de garderobe. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een fraaie erker die zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Karakteristieke tussendeuren met glas en roedeverdeling dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van de woning. Op de gehele begane grond ligt een parketvloer. De keuken is uitgevoerd in een praktische witte hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer. Deze is uitgevoerd met witte wandbetegeling en voorzien van een kunststof schrotenplafond met inbouwverlichting. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor daglichttoetreding en ventilatie. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met pad, grasgazon, terras en fraaie volwassen boom middenin de tuin, welke voor een schaduwrijk plekje zorgt op de zonovergoten zomerdagen waardoor het heerlijk verblijven is in deze ruime tuin. Achterin de tuin staat nog een houten opslagschuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een separate doucheruimte met dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Slaapkamer I beschikt over een wastafel en een praktische inbouwkast. Slaapkamer II heeft een schuine wand, een inpandige kast en een deur naar het balkon. Slaapkamer III is voorzien van een wastafelmeubel, vaste kastruimte en ramen voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder is geheel betimmerd, voorzien van elektra en een kopgevelraam voor de ventilatie en lichtinval. Vrijstaande loods Op het perceel staat een royale vrijstaande loods die uitstekend geschikt is voor hobby, opslag, stalling of werken aan huis. Aan de voorzijde van de loods, bereikbaar via het automatische toegangshek, bevindt zich een dubbele garageruimte met twee overheaddeuren. Deze ruimte is voorzien van lichtarmaturen, ramen voor daglichttoetreding en een betegelde vloer. Voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de loods bevindt zich een tweede garagegedeelte met overheaddeur, bereikbaar via de achterom. Deze ruimte beschikt over verlichting en een betonnen vloer. Vanuit dit gedeelte leidt een open hardhouten trap naar de verdieping van de loods. Verdieping loods Op de verdieping bevindt zich een grote, volledig betimmerde zolderruimte onder de kap. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, verlichting en ramen in de kopgevel die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Hierdoor is een praktische ruimte ontstaan met tal van gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden Vrijstaande woning met aanbouw aan de achterzijde; Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; Badkamer op de begane grond; Royale vrijstaande loods met meerdere garagevoorzieningen; Automatisch toegangshek aan de voorzijde; Grote multifunctionele verdieping boven de loods; Veel mogelijkheden voor opslag, hobby of werken aan huis; Voor het gebruik van de loods/schuur zullen er een aantal kwalitatieve verplichtingen opgenomen worden in de koopovereenkomst t.a.v. het gebruik; De feitelijke situatie komt niet overeen met de huidige situatie gelet op de kadastrale kaart. Een verrassend ruime vrijstaande woning met een royaal bijgebouw en tal van gebruiksmogelijkheden, gelegen op een goed bereikbare locatie in Heiloo. Een bezichtiging geeft pas echt een compleet beeld van de ruimte en mogelijkheden die dit object te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,26%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
324 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
110 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CR TZerra Ace Matic (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.