Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Spillaan 22

1852BM Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.140

Photo Gallery

Spillaan 22 Heiloo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit object heeft een inhoud van 867 m³, een gebruiksoppervlakte van 239 m² en een perceeloppervlakte van 982 m²! Aan een rustige, groene laan in Heiloo staat deze vrijstaande, royale bungalow die direct opvalt door haar bijzondere opzet en eigenzinnige karakter. Spillaan 22 is geen standaard woonhuis, maar een woning die doet denken aan een praktijk- of atelierwoning, ontworpen door een architect binnen de familie. Een huis met een doordachte structuur, royale afmetingen en volop mogelijkheden om het geheel naar de woonwensen van deze tijd te brengen. Via de bijzondere entree betreedt u de woning, waar direct de architectonische signatuur voelbaar is. Hier treft u een lichte garderobehal. Vanuit hier loopt een lange, rechte gang die als ruggengraat van het huis fungeert. Deze gang verbindt alle vertrekken. Aan deze gang bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en praktijkruimte. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van tapijt en hebben een prettige maatvoering. Verder treft u aan de gang de eerste badkamer, uitgerust met een ligbad waarin tevens gedoucht kan worden. Aan de andere zijde van de gang is de cv-ruimte gesitueerd, voorzien van een praktische vliering voor extra bergruimte. Op deze vliering bevindt een boiler. Via de vijfde slaapkamer—gunstig gelegen nabij de woonkamer—is de tweede badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Een ideale basis om te moderniseren tot een comfortabele, eigentijdse en suite badruimte. Aan het einde van de gang opent zich de leefruimte: een royale woonkamer met een serre-achtig karakter, waar licht en ruimte samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en geven de ruimte een open en rustige sfeer. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, die eveneens zicht biedt op het groen rondom de woning. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting, en een doorgang naar de tuin. Het huis verkeert nog in de originele staat en heeft de uitdaging om volledig gemoderniseerd te worden. Dit biedt echter een unieke kans om het huis geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen in te richten. Gelegen op een ruim perceel met tuin rondom, wat zorgt voor privacy, een gevoel van vrijheid, groen en diverse zon- en schaduwplekken. De tuin biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en sluit mooi aan bij het vrije en ruimtelijke karakter van de woning. Voor wie met het openbaar vervoer reist, het NS-station bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Vanaf dit station heeft u een goede verbinding met Amsterdam en Haarlem (beide ca. 30 min. met de trein). Heiloo is een prachtige en aantrekkelijke groene plaats om te wonen met een levendige gemeenschap en een breed scala aan voorzieningen. De aanwezigheid van diverse winkels en restaurants draagt bij aan het aangename woonklimaat. Naast winkels en restaurants heeft Heiloo nog veel meer te bieden. Het dorp wordt omgeven door prachtige natuur, waaronder het Heilooërbos en het landgoed Nijenburg. Ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Een van de grote voordelen is dat duinen en strand tevens gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Binnen 20 minuten bent u met de fiets op het strand van Egmond aan Zee. De gezellige stad Alkmaar is binnen dezelfde tijd te bereiken waar u kunt genieten van de historische binnenstad, leuke winkels en gezellige terrasjes. Bijzonderheden: - Royaal perceel van 982 m² - Vrijstaande bungalow met bijzonder, architectonisch ontwerp - Unieke indeling met lange centrale gang als verbindend element - Maar liefst 5 slaapkamers - Woonkamer met veel lichtinval - Halfopen keuken met tuinzicht - Bijkeuken met wasachineaansluiting en toegang tot de tuin - Parkeren op eigen terrein - Woning met veel potentie voor herinrichting, verduurzaming of combinatie wonen/werken - Tuin rondom de woning met veel privacy - Asbestclausule van toepassing - Verkopers hebben de woning niet bewoond - Meterkast voorzien van 7 groepen met 3 fasen - Cv-ketel: Nefit HR 2024 - Cv-ruimte voorzien van vliering voor extra bergruimte INHOUD: CA. 867 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 213 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 12 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 14 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 982 M² Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
982 m²
Content
867 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1852

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.