Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Goejanverwelle 20

3467PP Hekendorp • Utrecht

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.057

Photo Gallery

Goejanverwelle 20 Hekendorp

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel met landelijk uitzicht en volop mogelijkheden! Aan de Goejanverwelle 20 in Hekendorp komt dit allemaal samen: een vrijstaande woning met een ruime garage, separate berging en dit alles op een perceel van ca. 305 m². Hier woon je in een landelijke omgeving met een fijne buitenruimte en een praktische indeling binnen. De woonkamer is heerlijk licht, met een grote schuifpui die zorgt voor een mooie verbinding met buiten en een vrij uitzicht biedt op de tuin en het water. De tuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom. Op de verdieping bevinden zich drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Daarnaast is er een ruime garage en een berging met verdieping van in totaal circa 85 m², ideaal voor opslag, hobby of een aan huis gebonden beroep. Een mooie kans voor wie vrijstaand wil wonen op een bijzondere plek met ruimte en potentie in het Groene Hart. Bouwjaar 1920 Inhoud woning 327 m³ Perceeloppervlakte 305 m² Woonoppervlakte 88 m² Schuren/garage totaal 85 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en trapkast, van waaruit je toegang hebt tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een lichte en prettige leefruimte met een sfeervolle houthaard en een grote schuifpui die zorgt voor een fijne verbinding met de deels overkapte en zonnige tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw een praktische bijkeuken met onder andere de wasmachineaansluiting, evenals een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Aan de voorzijde geniet je van uniek vrij uitzicht over de polder en aan de achterzijde over de Hollandse IJssel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Bergzolder: Vanaf de overloop bereikbare bergzolder. Bijgebouwen: De woning beschikt over een grote garage van circa 8,67 x 4,11 meter met een gedeeltelijke vliering en een roldeur. Aangrenzend bevindt zich een stenen berging van circa 4,30 x 5,66 meter, voorzien van een verdieping met een klein dakkapel. Samen bieden deze bijgebouwen een oppervlakte van ruim 84 m², wat zorgt voor veel extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een rustig en gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap, waar je woont te midden van groen, ruimte en het karakteristieke polderlandschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven. Wandelen en fietsen langs het polderlandschap en het water is hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Dankzij de ligging aan de Hollandse IJssel is er daarnaast veel afwisseling in landschap en beleving door de seizoenen heen. In de dorpskern bevindt zich een speeltuin en er is een actieve buurt- en speeltuinvereniging, wat bijdraagt aan de betrokkenheid en levendigheid binnen het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in de nabijgelegen plaatsen Oudewater, Haastrecht en Waarder. - Vrijstaande woning op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel met tevens vrij uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde. - De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en sierhekwerk en heeft een zonnige ligging op het zuiden met een achterom. - Meerdere bijgebouwen, waaronder een grote garage en een stenen berging met verdieping. - Parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op korte afstand van de woning. - Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes. - Actief dorpsleven met o.a. speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering: in overleg Altijd al vrij en landelijk willen wonen? Dan is dit je kans! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

3,02%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
305 m²
Content
327 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
84 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3467

Google Maps

Geographical overview Hekendorp

Spatial overview of the work area in Hekendorp

Residential and neighborhood statistics in Hekendorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hekendorp. In 2025 were there 720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hekendorp
Year Residents
2021 725
2022 730
2023 720
2024 715
2025 720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hekendorp
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 135 0-15: 115 15-25: 110 25-45: 120 45-65: 245

Education level

Hoger

140

Praktisch

150

Middelbaar

260

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 4
Tussenwoningen 72
Vrijstaande woningen 114
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

53

Label C

52

Label B

47

Label A

44

Label F

31

Label D

25

Label E

17

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hekendorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.580
2021 1.860 3.680
2022 1.420 3.360
2023 1.140 3.130
2024 1.110 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 1.520 • Electricity: 2.810

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.050

Business activity in Hekendorp (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hekendorp
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hekendorp.

Frequently asked questions about living in Hekendorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?

Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?

In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.

Meer houses in Hekendorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.