Jump to content
Logo of Prisma Era Makelaars Hengelo

Rozenstraat 9

7555CG Hengelo • Overijssel

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.823

Photo Gallery

Rozenstraat 9 Hengelo
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Een huis dat je blijft verrassen, van woonkamer tot zolderkamer Aan de Rozenstraat 9 in Hengelo wacht een verrassend ruime twee onder één kapwoning op nieuwe bewoners. Achter de gevel schuilt een woning met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische bijkeuken, een balkon én een volwaardige tweede verdieping. Een huis dat door de jaren heen met aandacht is onderhouden en waar je merkt dat er prettig is gewoond. De basis is goed, de ruimtes zijn fijn van formaat en juist dat maakt dit een woning waar je je snel thuis voelt. Binnenkomen doe je in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt alle gelegenheid voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Dankzij de prettige indeling voelt deze leefruimte open en uitnodigend aan. De haard vormt hier een markant detail dat direct sfeer toevoegt. Aansluitend ligt de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een praktische extra ruimte met witgoedaansluitingen en toegang naar buiten. Aan de achterzijde is bovendien een overkapping aanwezig, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping verrast met een extra slaapkamer en bergruimte, ideaal als slaapverdieping, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Prettig wonen in Hengelo De Rozenstraat is een rustige woonstraat met een groen karakter en een fijne, gemoedelijke uitstraling. Hier woon je in een prettige woonomgeving waar alles al zijn plek heeft gevonden. Dat geeft sfeer. Tegelijk woon je hier op korte afstand van voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen. Een plek waar je de rust van de straat combineert met het gemak van de stad dichtbij. Onze makelaar Arjan aan het woord: “Wat deze woning echt aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte en indeling. Vier slaapkamers, een royale woonkamer en een bijkeuken maken dit tot een huis met mogelijkheden voor nu én later. Zoek jij een woning waar je comfortabel kunt wonen op een fijne plek in Hengelo? Dan laten wij Rozenstraat 9 graag aan je zien tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en de achtertuin middels een schuifpui. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en buitendeur. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van inbouwkasten, badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop en vierde slaapkamer. Tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van overkapping, terras en achterom. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1939 Perceeloppervlakte: 183 m² Woonoppervlakte: 124 m² Inhoud: 455 m³ Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing Cv installatie: Daalderop combiketel uit 2009 Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
183 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Daalderop ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7555

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.