Jump to content
Logo of REMAX Direct Heerhugowaard

Woudrustlaan 50

1711KC Hensbroek • Noord-Holland

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 2.982

Photo Gallery

Woudrustlaan 50 Hensbroek
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Comfortabele tussenwoning met energielabel A op een rustige plek in Hensbroek Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het dorp Hensbroek staat deze nette tussenwoning met energielabel A. De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht op gemeentegroen De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een praktische bijkeuken en een ruime berging. Aan de achterzijde vindt u een fijne tuin met achterom, ideaal voor gezinnen of liefhebbers van buitenruimte. In de directe omgeving vindt u een speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen. Daarnaast is de woning rustig gelegen zonder geparkeerde auto’s direct voor de deur. Dankzij de centrale ligging zijn zowel basisschool als sportvoorzieningen op korte afstand bereikbaar. Ook de steden als Alkmaar, Hoorn en Heerhugowaard zijn op korte afstand gelegen. Een ideale woning voor wie energiezuinig en comfortabel wil wonen in een rustige, dorpse omgeving! Hensbroek is een gemoedelijk dorp in de gemeente Koggenland, gelegen in het hart van Noord-Holland. Het dorp kenmerkt zich door een rustige, landelijke sfeer met volop groen en water in de omgeving. Toch zijn steden als Heerhugowaard, Alkmaar en Hoorn binnen korte tijd bereikbaar, wat Hensbroek tot een aantrekkelijke woonplek maakt voor wie de rust zoekt maar toch centraal wil wonen. In het dorp vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en gezellige buurtactiviteiten. De mooie wandel- en fietsroutes door het West-Friese landschap maken het plaatje compleet. Maak dan snel een afspraak met RE/MAX makelaar DAAN HAPPE voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: De hal geeft u toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning betreedt u de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig uitzicht op de rustige straat en het gemeentegroen. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, magnetronoven, vaatwasmachine, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig voor al uw keukengerei. Vanuit de keuken houdt u verbinding met de eetkamer. Dat is prettig en gezellig als er mensen komen eten. Via de keuken betreedt u de bijkeuken welke toegang geeft tot de achtertuin en de berging. In de bijkeuken vindt u aansluiting voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Via de houten trap bereikt u de 1e etage. Hier vindt u twee ruime slaapkamers. De grootste kamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een royale inloopkast. Dit was voorheen een extra slaapkamer. Als u dus meer slaapkamers nodig heeft dan is dat te realiseren. De badkamer is keurig en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. Op deze verdieping vindt u tevens een apart en tweede toilet. De 2e verdieping is te bereiken met een vaste trap. Deze is gewoon groot te noemen. Hier vindt u de ruime derde slaapkamer en een aparte ruimte voor de cv-ketel. Verder is op deze verdieping voldoende opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks gebruikt. Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van sierbestrating en plantenborders. U heeft een eigen achterom en dat is gewoon prettig. De voortuin is ook keurig aangelegd en voorzien van sierbestrating en beplanting. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen - Energielabel A - Tien zonnepanelen - Geen geparkeerde auto’s direct voor de deur - Nieuwe cv-ketel (2025 - Rustig uitzicht voorzijde Bent u enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak met RE/MAX makelaar DAAN HAPPE voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
116 m²
Content
397 m³
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
12-09-2025

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1711

Google Maps

Map of Hensbroek

Spatial overview of the work area in Hensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hensbroek. In 2025 were there 1.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

1.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hensbroek
Year Residents
2021 1.585
2022 1.565
2023 1.610
2024 1.590
2025 1.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 445.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 385 0-15: 240 15-25: 190 25-45: 340 45-65: 480

Education level

Hoger

280

Praktisch

370

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.450

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 64
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 96

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 32
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

161

Label A

108

Label G

106

Label D

96

Label B

74

Label F

34

Label A+++

25

Label A++++

22

Label E

17

Label A+

7

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.260
2021 1.640 3.370
2022 1.250 3.100
2023 1.060 3.030
2024 1.020 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.860

Business activity in Hensbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hensbroek
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hensbroek.

Frequently asked questions about living in Hensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hensbroek?

Hensbroek telt in 2025 ongeveer 1.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hensbroek is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hensbroek ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hensbroek?

In Hensbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer houses in Hensbroek

View more homes in this location.