Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Acaciapark 43

1213LC Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 1.265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.150

2% transfer tax (€ 25.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.292.150

Purchase price /m²: € 6.765

Photo Gallery

Acaciapark 43 Hilversum
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – én waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Aan de rand van Hilversum-Zuid, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied van ’t Hoogt van ’t Kruis en de Hoorneboegse heide, ligt deze royale en moderne twee-onder-één-kapwoning van maar liefst 187 m² met een A+++ label. Het huis beschikt over een mooie diepe zonnige tuin van 25 meter diep, 5 slaapkamers, 2 badkamers, oprit voor twee auto’s, inpandige garage en een vrijstaand en volledig geïsoleerd guesthouse. De woning is gebouwd in 1996, goed onderhouden en beschikt over energielabel A+++. Dat betekent zorgeloos, duurzaam en energiezuinig wonen. In 2022 is de woning voorzien van een water/water-warmtepomp. Twee bronnen van 130 meter diep, onzichtbaar onder de oprit, verzorgen door het hele huis vloerverwarming en passieve vloerkoeling. In elke kamer is de temperatuur separaat te regelen met eigen thermostaat, hoe fijn is dat! Uiteraard is dit huis volledig geïsoleerd en beschikt het huis over 22 zonnepanelen. Het huis is gelegen aan een rustige, zeer kindvriendelijke en doodlopende straat. Dit vormt de ideale woonplek voor gezinnen. Op korte afstand vindt u het gezellige winkelgebied van de Gijsbrecht, diverse scholen (basis-, middelbare en de Internationale school), sportfaciliteiten en goede uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de goed bemeten hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De woonkamer en suite is voorzien van PVC vloerdelen, een groot raamkozijn en flinke vaste kast. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een hardstenen/composiet werkblad, vaatwasser, inductiefornuis met oven en koelkast. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met de zonnige diepe achtertuin met aan het einde van de tuin het guesthouse/kantoor. Eerste verdieping Lichte overloop met daglicht en centrale toegang naar alle vertrekken, separaat toilet, ruime hoofdslaapkamer met een directe toegang tot de vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. Ook is deze etage voorzien van vloerverwarming en passieve vloerkoeling en PVC vloerdelen. Tweede verdieping Centrale overloop met Velux dakraam, 2 goed bemeten lichte slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten, 2e badkamer voorzien van 3e toilet, douche en wastafel. De etage is volledig voorzien van vloerverwarming en passieve vloerkoeling en PVC vloerdelen. Vliering Bereikbaar middels vlizotrap, geïsoleerde bergruimte in de nok van het dak. Tuinkamer/guesthouse/kantoor Voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie en vloerisolatie, natte ruimte cq badkamer met toilet (aangesloten op riolering) en douche. Tevens is er een keukenblok met wasbak. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en via het achterom vanaf de straat te bereiken. Garage Ideale ruimte met brede garagedeuren en ook vanuit binnenshuis te bereiken met vloerverwarming en koeling, veel ruimte voor bergen, fietsen, etc. Hier bevindt zich de wasmachine/droger-opstelling, opstelling warmtepomp en boiler. Tevens is er een achterdeur direct naar de achtertuin om buitenshuis achterom te komen. Tuin: De tuinen zijn onder architectuur aangelegd. De diepe rustige achtertuin heeft een groot terras bij het woonhuis en een terras bij het tuinhuis waar vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar zon is. De natuurlijk uitziende achtertuin heeft veel ruimte voor water. Er zijn 2 wadi's voor regenafvoer en 2 kleine vijvers. Het is een paradijs voor vlinders, insecten en vogels. Bijna het hele jaar door zijn er vaste bloeiende planten die de aandacht trekken. De voortuin, ook met vaste beplanting, is beschut door een beukenhaag rondom. Veel vogels komen een bad nemen in de voortuin. Bijzonderheden - Besloten en zeer kindvriendelijke locatie nabij bos/natuur en toch op 5 minuten fietsen van het centrum; - Energielabel A+++, all-electric; - 187 m2 woonoppervlak; - 25 meter diepe achtertuin met guesthouse, achterom en de hele dag zon!; - 22 zonnepanelen met een productie van ruim 7 MWh per jaar; - Elektrische laadpaal voor auto. Kortom: een ruim, comfortabel en goed onderhouden gezinshuis op een geliefde locatie, waar u elke dag geniet van rust, ruimte en natuur – met het centrum binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.265.000

Cost of copper (estimated): € 27.150

2% transfer tax (€ 25.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.292.150

3,04%

Yearly

%

€ 63.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
368 m²
Content
737 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1213

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.