Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Arubalaan 11

1213VE Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 2.966

Photo Gallery

Arubalaan 11 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*Englisch see below* Royale vrijstaande villa met vrijstaand guesthouse (68 m²) op een perceel van 5.707 m²! Een fraaie oprijlaan leidt naar dit riante landhuis, verscholen tussen het groen. Deze villa is gelegen te midden van het bosrijke gebied tussen Hilversum en de Lage Vuursche, maar op fietsafstand van scholen, winkels e.d. en nabij de Hilversumsche Golfclub. De toegang gaat middels een elektrisch bedienbaar hek met videofooninstallatie en ontsluit het geheel omheinde terrein met een totale grootte van 5.707 m2. Het landhuis is in de loop van de jaren aanzienlijk vergroot. De afmetingen zijn indrukwekkend (woonoppervlak 522 m2 en een inhoud van ruim 1800 m3) en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Op het terrein bevinden zich een volledig gemoderniseerd guesthouse van 68 m² met woonkamer, slaapkamer en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Begane grond: ruime entree/hal met garderobe en toilet, riante living met open haard, openslaande deuren naar overdekte veranda, werkkamer met schuifpui naar de veranda, grote woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 2e living met imponerende vide en open haard, grote slaapkamer met kastenkamer en badkamer met dubbele wastafel, douche, bidet en toilet. 1e verdieping: een grote slaapkamer, tweede grote slaapkamer met een doorloop naar een 3e slaapkamer, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, apart toilet, bergruimte. Souterrain: in het enorme souterrain zijn thans een grote hobbyruimte/opslagruimte aanwezig alsmede een slaapkamer (thans in gebruik als fitnessruimte) met uitloop naar terras, grote kastenkamer, badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, voorts een separate wasruimte, kelderruimte en een technische ruimte. Een bijzonder landhuis met een a-typische speelse indeling met daardoor een fantastische leefruimte met volledige privacy. Bijzonderheden: - De tuin heeft een eigen waterbron en een zwembad - Door de verhoogde grondwaterstand is er waterschade in het souterrain. Inmiddels is het gehele souterrain geïmpregneerd en waterproof. Het herstel aan wanden en elektra dient nog wel plaats te vinden door de toekomstige koper. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gunstige ligging t.o.v. A-27/A-1 Wij hebben ons best gedaan deze waanzinnige villa zo goed mogelijk te beschrijven maar om echt goed indruk te krijgen nodigen wij u van harte uit om met ons dit buitenkansje te bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious detached villa with detached guest house (68 m²) on a plot of 5,707 m²! A beautiful driveway leads to this spacious country house, hidden among the greenery. This villa is located amidst the wooded area between Hilversum and Lage Vuursche, but within cycling distance of schools, stores, etc. and near the Hilversumsche Golf Club. Access is via an electrically operated gate with videophone system and opens the fully fenced property with a total size of 5,707 m2. The mansion has been considerably enlarged over the years. The dimensions are impressive (living area 522 m2 and a capacity of over 1,800 m3) and the large windows provide a wonderful light. On the property there is a fully modernized guest house of 68 m² with living room, bedroom and bathroom with walk-in shower, toilet and sink. First floor: spacious entrance/hall with checkroom and toilet, spacious living room with fireplace, French doors to covered porch, study with sliding doors to the porch, large kitchen with various appliances, 2nd living room with impressive loft and fireplace, large bedroom with closet room and bathroom with double sink, shower, bidet and toilet. 1st floor: one large bedroom, second large bedroom with a passage to a 3rd bedroom, modern bathroom with bath, shower and double sink, separate toilet, storage room. Basement: in the huge basement are currently a large hobby room / storage room and a bedroom (currently used as a gym) with exit to terrace, large closet room, bathroom with shower, toilet and double sink, furthermore a separate laundry room, basement room and a technical room. A special country house with an a-typical playful layout with therefore a fantastic living space with complete privacy. Details: - The garden has its own water source and swimming pool - Elevated groundwater levels caused water damage in the basement. The entire basement has been thoroughly waterproofed. Repair to walls and electricity still needs to be done by the future buyer. - Ample parking on site. - Conveniently located to A-27/A-1 We have done our best to describe this amazing villa as well as possible but to really get a good impression we invite you to join us to view this extraordinary property.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
590 m²
Land area
5705 m²
Content
1809 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta Ace 45 pro (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Bidet, 3 douches, 3 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1213

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.