Jump to content
Logo of Westeneng Verbeek Makelaardij

Eemnesserweg 10

1221CX Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.380

Photo Gallery

Eemnesserweg 10 Hilversum
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

ALGEMENE OMSCHRIJVING Centraal aan een van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum op zeer goede zichtlocatie met meerdere winkelpanden ligt op 1 minuut lopen van station Hilversum dit te renoveren winkel-/woonhuis (1929) met in totaal 3 woonlagen. Op de begane grond was vroeger de bij echte Hilversummers bekende winkel "Jantje van Alles" gevestigd. Aan de achterzijde van de winkel is een ruime opslagmogelijkheid, welke ook toegankelijk is vanaf aan de achterzijde voor laden en lossen. De bovenwoning is vanuit de winkel te bereiken en heeft een groot dakterras In de directe omgeving bevinden zich een diversiteit aan winkels, horeca/uitgaansgelegenheden Mout, Cartouch, Cafe Dudok, Bioscoop Vue en 2 keer per week de markt. INDELING WINKEL (112m²) entree, 1 grote open (winkel)ruimte van totaal 47m² met etalage pui en 2 erkers beide met een front breedte van totaal 2 meter. Vanuit de winkel heeft men aan de achterzijde een doorloop naar opslagruimte van ruim 40m² met mogelijkheid voor laden lossen. Aan de achterzijde bevindt zich een pantry, c.v. ketel en toegang tot het toilet. Vanuit de tussenhal in het midden van de begane grond bereikt men via een vaste trap de royale stahoge kelder van ca 20m² en de bovenwoning INDELING BOVENWONING (92m²) EERSTE WOONLAAG Trapopgang naar overloop met toilet. Aan de terraszijde de gesloten keuken in L-vormige opstelling. Voorts de ruime L-vormige woon-/eetkamer van 35m². Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het royale zonnige dakterras van circa 45m² op het zuiden. TWEEDE WOONLAAG Vaste trap naar verdieping, overloop met douchemogelijkheid en toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 6m², 11m² en 12m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en twee slaapkamers met een vaste kast. Op de overloop zit een luik die toegang geeft via een losse trap naar de enorme bergzolder DERDE (WOON)LAAG Enorme bergzolder van totaal ruim 30m² met een plafondhoogte van 3,37 meter. Door het ontbreken van een vaste trap naar zolder zijn de m² woonoppervlakte van de woning lager dan zij in werkelijkheid zijn! De mogelijkheid bestaat door het aanbrengen van daglicht en een vaste trap om hier twee extra slaap-/werkkamer te maken een badkamer. BIJZONDERE KENMERKEN > Winkel-/woonhuis met veel mogelijkheden > Totale gebruiksoppervlak winkel/opslagruime op de begane grond ca 115m² > Woonoppervlak 1e en 2e verdieping ca 92m² exclusief stahoge berzolder 30m² > Het winkel-/woonhuis dient aangepast te worden aan huidige eisen > Centrale ligging t.o.v. station Hilversum (1 minuut) en hartje centrum (3 minuten) > De woning is bouwkundige gekeurd De woning is recent bouwkundig gekeurd. Deze keuring wordt na het maken van een bezichtigingsafspraak toegestuurd. Op deze manier heeft u tijdens het bekijken van de woning direct een overzicht van de staat van onderhoud. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
127 m²
Content
823 m³
Other enclosed space
135 m²
Building bound outdoor space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Junckers (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.