Jump to content
Logo of KAPPELLE MAKELAARS

Heuvellaan 1

1217JL Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.625

Photo Gallery

Heuvellaan 1 Hilversum
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 villa op rustige en centrale locatie! Aan de lommerrijke Heuvellaan in Hilversum staat deze charmante vrijstaande villa: een karakteristiek familiehuis met de allure van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. Met ca. 240 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een multifunctioneel bijgebouw en een royale tuin, biedt deze woning alle ruimte om fijn te wonen en werken. Locatie De Heuvellaan is een rustige straat in een geliefde wijk in Hilversum. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook het NS-station ligt op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Een ideale balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Karakter, licht en leefruimte De villa, gebouwd in 1933 en gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht, ademt sfeer en historie. De originele stijlkenmerken zijn behouden en vormen een fraai contrast met de moderne voorzieningen. Dankzij de royale afmetingen, hoge plafonds en slimme indeling voelt het huis ruim, licht en uitnodigend aan. Indeling Begane grond Via de vestibule met garderobe komt u in de hal met toegang tot woonkamer, werkkamer, toilet en kelder. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer, ideaal als rustige thuiswerkplek of studeerkamer. De lichte woonkamer met visgraatvloer en houtkachel loopt door naar de eetkamer. Aansluitend vindt u de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met balkon. De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Vliering & kelder De praktische vliering en kelder bieden volop bergruimte. Bijgebouw Achterin de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw van ca. 26 m², momenteel ingericht als muziekstudio. Dankzij de rustige ligging en zelfstandige toegang is deze ruimte ideaal als kantoor, atelier, praktijkruimte of gastenverblijf. Het bijgebouw is v.v. een toilet en is geïsoleerd en verwarmd. Buitenruimte & tuin De royale tuin rondom de woning biedt veel privacy en zon op verschillende momenten van de dag. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Vrijstaande villa uit 1933 - Gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht - Woonoppervlakte ca. 240 m², perceel 467 m² - Zes slaapkamers, twee badkamers - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 26 m² - Verwarming via Remeha cv-ketel (2016) - Energielabel C - Woning is volledig geïsoleerd - Er is 3 fase stroomaansluiting aanwezig - Buitenschilderwerk 2025 - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal Kortom: een karaktervolle villa met ruimte, comfort en een toplocatie in Hilversum. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
467 m²
Content
935 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.